万科在洛杉矶尔湾的房产投资项目如何
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尔湾是
洛杉矶(置业)的一个知名的区域，其经济情况是非常不错的，而且，这里的各项资源也是非常好的，正是因为这样的现状，越来越多的人会选择在这里进行投资项目，而且，这里的投资项目的投资回报率也是非常高的，当然，尔湾的投资项目也是吸引了一些中国企业的关注的，其中，万科就是这样的企业。
房地产开发的各个环节都是分开的，形成了一个完整的业务链。万科充其量也就是相当于美国的HomeBuilder，属于建筑服务行业，而不属于严格意义上的房地产行业(专指房地产投资行业)。中国房地产行业市场细分的程度和分工还不够深入，随着竞争的加剧和市场环境的变化，将会有部分企业或者企业的部分资源转向房地产投资业务。万科的专业化道路已经走了一些年头了，但是由于受国家背景和市场环境的影响，专业化程度依然有很大的提升空间。
而对于万科这样的企业来说，布局尔湾的房产投资似乎也并不是那么简单的，对尔湾而言，目前市场上价位100万房子的租售比为4.7%-5.0%。值得注意的是，投资买房，租金通常只能和贷款部分相抵，投资回报更多的是依靠房屋本身的增值以及可预期的货币汇价差。一般来讲，价位比较低、租金比较好而且容易出租的区域比较适合买投资房。
综上所述，尔湾的投资项目是非常不错的，主要是其投资回报率是非常高的，尔湾的经济情况也是非常好的，这样的经济情况决定了这里的投资现状，在这里进行投资项目也是非常不错的，正是因为这样的投资现状，万科也是可以布局这样的产业模式的。
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