美国购置房产这十个流程一定要知道

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第1步：选择经纪人

购买过程的第一步是找到一个值得信赖的经纪商，这可能是您购买过程中最大的决定。您可以邀请朋友和家人介绍，或者您可以采访一些房地产经纪人，专业经纪人将把买家的利益放在首位，并考虑到各地的买家。

第2步：确定贷款机构

一旦您选择了您信任的房地产经纪人，请他或她推荐贷款人。这些房地产经纪人在与抵押贷款经纪人和房地产公司合作方面拥有丰富的经验来帮助推荐贷方。选择在利率，沟通和贷款可用性方面具有竞争力的贷方也是至关重要的。

第3步：改善您的信用记录

现在已经确定了贷款机构，您可以就可能影响您的信用评分的任何问题寻求专业指导。他们将提供指导，帮助您解决信用问题，并确保您可以获得贷款。

第4步：申请抵押贷款预审

贷款人将帮助您准确确定您可以为购买支付的费用，然后告诉您可以考虑的内容。在计划购房时，您需要包括房产税，房屋保险和房产费，以确保您可以轻松支付未来的抵押贷款。最后，贷方将确定他们在预审后提供的贷款总额。此外，当您准备购买房屋时，在当前竞争激烈的购房市场获得贷款预先批准可能是一个显着的优势。

第5步：创建愿望清单

一旦了解了购买力，请与房地产经纪人讨论您理想的住宅，确定您的主要选择，以及您最终愿意妥协的计划。建议除了房屋和厨房的大小细节外，还应考虑地块的大小，周边设施和教育资源。

第6步：确定待售物品

此步骤是购房流程中最有趣的部分：找到符合您的资格和购房需求的商家信息。在确认房产之前，请尝试了解房产比较的优缺点，并根据您的喜好选择合适的房产。

第7步：签订合同

房地产经纪人将指导您签署报价合同。合同中可能会提到房屋大修等可能的行动。合同签订后，可以支付故意金额，并直接用作预付款的一部分。

第8步：批准抵押贷款

合同签订后，贷款人将与您合作，确保在指定的转让截止日期前完成最终批准。在您正式转让之前，尽量不要使用信用卡购买大屏幕电视或割草机等设备，这也可能会影响您的抵押贷款资格。

第9步：尽职调查

尽职调查过程通常包括房屋检查，以确保您没有错过任何隐藏的问题。如果发现问题，请与现有房主解决问题，或从转移成本中扣除这些维修成本。

第10步：转移

完成上述所有步骤后，您可以直接参与转移并将卖方的契约转让给买方。每笔交易的实际情况都不同，可能需要签署大量文档。当然，律师或经纪人将协助这一过程。

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