中国人在纽约贷款购房有哪些步骤呢

来源：https://usa.haiwai.anjuke.com/news/12915.html作者：北美购房网时间：2018/11/6

北美购房网信二维码
扫一扫，随时看

在美国购买贷款时，申请抵押贷款的过程与国内抵押贷款申请流程类似。具体步骤可分为以下7个步骤，下面就让北美购房网小编为大家介绍一下纽约(公寓)贷款购房的一些流程。

（1）选择贷款机构

选择美国贷方有两种主要方式，您可以选择贷款经纪人或商业银行。贷款经纪人是帮助借款人找到贷款人的中间人。他可以直接与买方协商费用，以帮助买方达到最低贷款利率和最低成本。

适用条件：不熟悉美国的贷款购买，选择一个好的贷款经纪人来推动整个过程可能是更好的选择。费用说明：贷款经纪人通常收取贷款金额的1％作为服务费。直接看商业银行，而不是通过第三方。适用范围：熟悉整个流程，可以选择花旗银行，美国银行等商业银行。优惠措施：如果您在这些商业银行设有支票账户或存款账户，您还可以享受贷款优惠。

（2）在比较利率和期限后，确定贷方可以为买方提供最适合买方的可贷性。美国的普通贷款购买期为30年。它还可以根据自己的还款能力选择5年到40年不同的贷款年限。目前，美国的平均贷款购买率约为4％-5％。有两种主要类型的贷款，浮动利率贷款和固定利率贷款。贷款购买浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1,5/1,7/1ARM，表明前三年，五年和七年的利率是固定的，然后利率根据市场情况调整，但最大限度。变化的程度。根据FreddieMac2017年7月的数据，平均5-1ARM可调整利率维持在3.21％。

贷款购买固定利率贷款。普通定息贷款年龄为15或30年，年利率固定。根据房地美2017年7月的数据，30年期美国抵押贷款的平均固定利率将保持在3.96％左右（外国人贷款的固定利率将更高，通常为4％-9％），15年期间。抵押贷款的平均固定利率维持在3.23％左右。

（3）从买方处获得财务和识别信息的贷方的预付资格

此步骤需要在贷款流程开始之前完成，经纪人将询问买方的个人信息，包括收入和债务。他们将根据贷款标准确定他们可以承受的贷款金额（每个贷款机构都不同）。资格预审审计可以帮助买家了解他们是否有资格获得贷款，以及贷方是否愿意提供贷款和贷款额度。

（4）根据贷方的指示，提供有关收入，身份等的所有相关信息，以供审查。不同的贷款机构有不同的贷款政策和条件，但贷款人更愿意向具有较高总体资格的海外申请人提供贷款。通常，在美国申请抵押的中国人必须符合以下条件（取决于贷款机构和项目）：

1.有效的美国签证，如B1/B2签证;

2.工作收入证明;

3.美国当地银行开立账户并存入预付定金;

4.中国的信用记录报告。

（5）抵押贷款公司进行财产评估以确定价值

房地产抵押贷款评估由贷款银行指定或指定的评估机构评估。一旦评估结果确定，它将具有法律效力并形成一份法律文件，对银行和贷方都具有约束力。

（6）与抵押贷款人员的贷款

步骤在这里，最终审查已经完成。一旦抵押贷款人员确定您的财务和身份信息是正确的，您就可以与您一起完成贷款。