外国留学生在美国买房流程
来源：http://www.edojia.com/作者：北美购房网时间：2018/10/31
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国际学生可以在美国买房吗？国际学生可以在美国买房，通常父母一起帮忙。如果父母有美国身份，终身免税额为549万，但如果父母是中国人，则终身免税额仅为6万。但这只适用于美国的有形资产。只要非美国纳税居民的父母支付孩子买房，他们就不受此限制。但是，如果每年收到的外国礼品超过10万美元，您需要填写3250表格并向政府申报。
1.必须具有合法身份和签证
2.选择适合您的区域，环境和住房类型：包括学区的优缺点，交通便利，公共设施，邻里邻居，社区环境等。
3.选择经纪人：经纪人介绍房屋并选择房屋。与中国不同，买家想在美国买房。第一步是寻找一个房屋代理，即住房代理，因为即使在美国，甚至新房也通过经纪人出售。与外国学者的经纪人将在买房的早期阶段，在买房的过程中，并在房子结束后买一个与学者接触的专业人士。
4.购买房屋费用的预算：除了支付首付款外，您还必须支付各种费用服务费。在购买房屋的早期阶段，学者的买方代理人或银行贷款人估计包括各种费用，包括交易费，土地租赁保险费，律师费，房屋检查费，公寓管理费，住房保险费以及财产税。这些费用必须在最终的房屋交易之前支付或支付。
5.填写投标合同并支付押金支票
6.将支票存入第三方公证管理公司（OpenEscrow）以开始工作
7.房屋检查：美国房屋购买协议确定后，学者有时会花钱而不是进行房屋检查。合格的房屋检验专业人员会发现许多普通买家看不到的问题。下一份正式的销售合同是基于令人满意的住房检查结果。如果您发现隐藏的问题，学者有机会取消购买协议或与卖方重新协商。
8.要求修理
9.审查房屋每项结果的报告;与公证的受托人一起审核并签署证书;审查前一期间所有者的报告（财产权）;审查白蚁检查报告
10.购买房屋保险：购买足够的房屋保险，保险公司经纪人将回答有关学者的问题，并根据学者的情况推荐具体的保险项目和保险费。
11.购买房屋保护计划每年购买几百美元的保护计划可以涵盖那些小修，包括水电系统保修。
12.公证信托结束步骤
13.最后付钱，房子检查
14.交房登记
此外，最好不要直接给孩子现金。美国规定需要超过10,000美元现金，并且必须说明。如果在美国有亲戚朋友，账户里有一美元，你愿意在国内有一个愿意接受人民币的账户，国内的父母可以要求在美国的这位朋友给孩子一美元，把人民币还给中国的另一方。
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