美国89%城市房租上涨，美租房市场再创新高!
来源：https://www.wallstreettt.cn/1264094/作者：北美购房网时间：2018/10/29
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面对高房价，不仅中国的年轻人，而且美国的许多年轻人也选择租房而不是买房。美国的租赁市场也在上升。最新数据显示，该市89％的租金在美国上涨，而美国租赁市场也创下新高！
美国租赁市场创下新高
根据RentCafe租赁平台和房地产研究与信息服务平台YardiMatrix联合发布的最新报告，8月份美国252个城市的房屋平均租金同比上涨3.1％，为最大增加18个月，创历史新高。$1412
与去年8月相比，今年8月，252个城市中有89％的城市租金上涨。只有10％的城市租金平稳，只有1％的城市租金下跌。
其中，奥兰多和凤凰城在本月排名最高，分别上涨7.7％和6.8％。
纽约皇后区，拉斯维加斯和凤凰城的租金均创下历史新高，租金分别上涨8.4％，6.2％和6.8％，巴尔的摩，圣安东尼奥和华盛顿。哥伦比亚特区的租金变化最小。89％的城市租金上涨，美国租赁市场创下新高！
从租金的绝对值来看，
洛杉矶(置业)排名第一，比去年同期增加了102美元。奥兰多紧随其后，增加了99美元。
在美国租房最集中的20个城市中，奥兰多公寓楼租金同比上涨7.7％至1,393美元。
在美国租金最贵的十大城市的租金保持不变。曼哈顿8月租金达到4,119美元，其次是旧金山，平均租金为3,579美元。波士顿以3,388美元排名第三。
为什么美国的租金普遍上涨？
高租金有两个原因：首先，可出租房屋的数量，尤其是公寓，低于预期。其次，夏末租房者的数量已超过平均水平，对大学租房者的需求也有所增加。
YardiMatrix商业智库的经理DougRessler给出了一个更为复杂的因素：由于2007年次贷危机，美国房地产市场在过去十年中发生了变化，并受到重要人口趋势的影响。市场与市场的趋势各不相同，受人口老龄化，人口增长，移民和住房拥有趋势的影响。
当然，美国经济和当地经济也是影响房地产市场的关键因素，包括美联储的货币政策和资本市场水平。考虑到美联储在今年剩余时间内继续加息的可能性较高，预计美国租金的走势将继续上升。
上个月，根据租金约占收入的三分之一的原则，美国成本计算网站HowMuch.net公布了美国所有居民必须满足的人均最低月收入数据，以便能够支付出租。
在华盛顿特区，租房者每月收入平均必须赚取8,487美元（约合5700美元）才能有足够的钱支付租金。排在第二位的是加利福尼亚州，要求平均每月收入83.33美元来支付租金。
HowMuch.net指出，租金上涨问题的根本原因是高房价和供应不足，这种情况短期内不太可能改善。
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