美国房产交易税是怎么算的？
来源：https://usa.haiwai.anjuke.com/news/11375.html作者：北美购房网时间：2018/10/29
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当房地产交易在美国进行时，需要征收房地产交易税。房地产交易税将根据房屋的位置，采用房地产交易税的方法。因此，有必要特别注意。接下来，小编让大家了解美国房地产交易税是如何计算的。
如何计算美国房地产交易税
在美国，有房地产交易税，以财产税的名义征收。税收的主要目标是住宅。超过95％的收入是由当地政府收取的，税法由各州制定。
为了让低收入人群拥有住房，仅1999年，政府就减少了1020亿美元的住房购买者税（这一减少幅度高达中国2000年GDP的10％），其中房屋购买贷款的利息是530亿美元。
在美国，许多固定收入的年轻人都热衷于买房。对于美国人来说，买房子比租房子更划算。人们喜欢买房子，因为联邦，州和地方政府有许多鼓励他们买房的法律和政策，并为购房者提供各种福利，如免税和低息贷款。
美国个人所得税非常沉重，但美国税法规定，个人可以享受减税和免税，因为他们支付银行的月收入利息，而且租房不是免税的。也就是说，租房需要所得税，交易税，赠与税和遗产税不能少。
美国房地产纳税人
美国房产税的纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括房主，住宅租户，但不包括住宅租户。例如，在加利福尼亚州，房地产税法规定所有当地房地产业主都是房地产纳税人。
纳税评估
在美国，房产税的税收主要用于住房，其中大部分是基于住房估价。然而，在实际估值过程中，个人估值和市场价格往往差别很大，主要是因为地方政府要求低估大额房地产的价值以吸引外资。一般而言，估值仅设定为市价的3/4或甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税是基于房地产的市场价格，但只有当地政府确定的房地产价值评估部门确定的40％市场价格的应税价格。。
美国交易税的具体税率由当地政府根据预算的年度需求确定，每年对预算征收的财产税和房屋税的总额变化。因此，物业税率每年都会相应变化。
确定税率的具体程序是：市，镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出确定财产税金额，然后确定财产的税率。根据房屋的评估税额征税。
什么是美国房地产交易税？
美国房地产交易的税费是多少？
1.交易税
2.所得税
3.赠与税
4.遗产税
一，一次性购置税
购买外国人购买房屋的费用与当地美国人购买的费用相同，但支付的费用根据各州的规定而有所不同。如果是全价买家，房屋交付的一次性付款约为房价的2％-3％，其中包括房产转让费，产权保险费，公证费，HOA物业管理费，财产记录费，物业公司费等。如果有贷款，则需要增加约2％，即银行收取的贷款费用。
二是后期持有成本
美国房地产的持有成本主要分为财产税，保险和社区管理费HOA三个部分。
财产税或房地产税，也称为财产税，被称为地方税。它是当地房地产的县税，城市税和学区税的总称。
税率因州而异。在美国，只要您拥有房屋，您就需要支付房产税，通常为1-3％，而加利福尼亚则为1.2-2.0％。格鲁吉亚是一个相对低税区，
亚特兰大(公寓)每年约占房产估价的1％。
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