美国房产买卖1031延税有效避税
来源：https://www.banghaiwai.com/article/112754作者：北美购房网时间：2018/10/29
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在美国出售房地产，了解1031税收延期的相关内容，有助于更好更合理的避税。“1031税收延期法”，也称为类似交换法，以美国国家税法第1031节的规定命名。“1031递延税法”规定了物业投资者可享受的税收延期交易处理。
什么是1031税收延期法？
税收递延1031交换是为投资者提供保留其投资组合价值的最佳税收策略。通过交换，投资者可以延迟支付资本所得税，这是由于出售投资财产所致。通过出售投资物业赚取的CAPITALGAIN必须在当年纳税（联邦税为20％，加上加州税）。如果要延迟纳税，则必须使用免税（实际上是递延税）交换，将原始财产的资本增值和折旧转移到新交换的投资财产。
如果资产的销售价格高于原始购买价格，则会产生资本收益。个人资本利得税税率为15％，公司税率为35％。通过1031税务延期交换，您可以将资本利得税的支付延迟到正常日期之后。
1031税收递延交换的好处：延税交换的主要好处是纳税人可以在不产生任何直接应税收入的情况下出售该物业。通过使用这种方法，纳税人可以交换资产，同时仍然持有本应支付的递延税款。
例如，根据1031免税交换政策，买家不需要出售投资物业，支付资本利得税，然后使用净收入购买其他物业，但可以使用总销售收入来投资新物业没有支付资本收益。税收，从而推迟支付资本利得税，直到新房产被出售。
1031税收延期交换政策的另一个好处是，投资者的继承人在对其继承的财产征税时有权获得增量基数。虽然投资者（例如旧房产的税基）的房产税基将减少，但当投资者去世时，继承人获得的房产将按照继承人日期的公平市场价值计算。出售继承的财产时，继承人应当在继承当日对公允市场价值与财产销售价格之间的差额缴纳资本所得税。
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