美国学生公寓成为新兴投资板块
来源：http://www.glofang.com/news/show/75310/作者：北美购房网时间：2018/10/27
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虽然特朗普上任，但原计划申请在美国留学的许多人正在重新考虑对国际学生更友好的其他国家的收费。然而，机构投资者对学生公寓部门投资的热情并未减弱。这背后的主要原因是美国公立大学和全球教育系统的财务状况仍然是世界上最好的。与普通住宅公寓相比，租金收入更稳定的学生公寓是不受“经济周期”影响的理想投资领域。因此，它受到许多机构投资者的青睐。让我们来看看学生住房作为小编的新兴投资部分的内容。
学生公寓成为新兴投资领域
根据世邦魏理仕世邦魏理仕2017年第一季度的数据，该学生公寓本季度的交易量为11亿美元，略低于2016年同期的11.4亿美元交易量，与目前的美国买家和卖家完全不同。他们正在等待美联储的加息，并在传统住宅房地产领域变得更加谨慎。
与国内大学不同，北美大学的校内宿舍数量通常只适合低年级学生入住，而高年级学生通常会在校园内出租。
随着北美主要校园附近出现类似学生的公寓，学生逐渐放弃了他们留在学校的方式。与住宿相比，外国研究所对南卡罗来纳州数十名中国学生进行的研究表明，在南卡罗来纳州，租用学生公寓每年可节省约200-1000美元，学生公寓设施通常更好更新（校园的宿舍一般都是失修的）。
与市场上的普通公寓相比，围栏社区更安全，邻居也是学生，配套设施齐全，如健身房，游泳池，高速wifi，书房等，以及房间。学生公寓通常很好。装修;与单户住宅相比，可以保证个人空间，并且很容易避免室友之间的纠纷。这些特别设计的学生公寓在价格上受到广泛追捧。
学校以外的不熟悉的住宿使学生公寓的投资市场在过去十年更受欢迎。例如，克莱姆森大学，16-17岁的国家足球冠军，据当地学生说，虽然学校外的学生公寓数量太多，但入住率仍然高达97％。供应短缺是对当前市场状况的真实写照，下面的建筑工地遍布学校各处。
即使在南卡罗来纳州，城市化水平极低且经济水平落后于全国平均水平，克莱姆森大学附近的学生公寓也随处可见。学生公寓足够热，可以看到美国。开发人员热衷于在这一领域进行投资。
根据美国多户住房委员会（NMHC）提供的数据，2014年至2016年期间每年的学生公寓交易数量创纪录。2014年，学生公寓销售额为35亿美元，2015年不到60亿美元。2016年，学生公寓有100亿美元，现在市场上卖学生公寓的卖家并不多。
克莱姆森等学生公寓缺乏供应并非如此。2015年美国教育部数据中心的统计数据显示，随着“00后”即将进入大学校园，预计2025年在美国留学的本科生人数将增长14％至1.98百万。
根据SavillsDavis发布的数据，2014年，只有12％的美国大学生能够住在学校宿舍。近四分之一的大学生需要出租房屋，剩下约60％。学生住在父母或亲戚家中。可以看出，投资美国学生公寓在现在甚至在可预见的未来都充满吸引力。
总部位于美国的商业房地产投资资格认证机构CCIM专家MikeMilovick表示，自2003年以来，校外学生公寓的投资者已经从富裕的父母转变为机构投资者和房地产信托投资基金（REITs）。
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