美国房地产也有隐患你了解吗
来源：http://www.doc88.com/p-7106950380033.html作者：北美购房网时间：2018/10/27
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2月22日，美国地产经纪人协会NAR发布报告显示，今年1月美国成屋销售增长3.3％，为过去十年来的最高水平。十年前，次贷危机在美国爆发，房地产市场的交易量也大幅下滑。分析师指出，房地产市场的销售数据显示房地产价格上涨并没有阻止人们购房。让我们来看看小编对美国房地产中一个重大隐患的相关内容介绍。
然而，虽然房地产市场对新房的需求非常火爆，但目前美国房地产市场的房屋库存可能不足以满足强劲的消费需求，这可能成为全面复苏的隐患。美国房地产市场。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯表示，美国房地产市场进一步复苏的最大障碍实际上是缺乏足够的住房供应。然而，在2017年中期，住房建筑公司将开发更多的住房，这将扩大美国房地产市场的现有住房存量，并促进美国房地产市场的进一步繁荣。
与此同时，经济学家劳伦斯指出，美国房地产市场现有住房供应紧张的主要原因之一是缺乏熟练的住房建筑工人。此外，随着特朗普总统继续采取激进措施来限制无证移民，住房建筑公司可能会发现未来很难找到足够的建筑工人。
劳伦斯透露，众所周知，许多无证工人在美国的住房建筑工地受雇，但这个问题很少引起公众的注意。如果美国移民限制在未来更加严格，美国住房建筑行业的劳动力供应将来会更加恐慌，除非美国政府能够培训更多本地熟练的建筑工人，如测量和焊接技能。
根据全国房地产经纪人协会的估计，目前美国建筑行业约有20万个职位空缺，比两年前的劳动力缺口增加了81％。
与此同时，LenaConstruction和ThorBrothers等住房建筑公司表示，建筑工人短缺是公司住房建设增长放缓的主要原因。
劳伦斯认为，美国需要通过职业学校或强化培训计划培训更多的房地产工人。目前，许多住房建筑公司正在推迟房地产项目的启动。虽然这些公司仍在积极寻找建筑工人，但劳动力市场无法提供足够的建筑工人。
然而，虽然建筑工人的短缺在一定程度上限制了美国房地产的发展，但目前美国房地产的增长势头仍然很强劲。过去，美国房价的增长率远远超过了美国人民平均收入的增长率。
劳伦斯说，随着房价的快速上涨，越来越多的美国人将无法负担买房的费用。这个问题可能成为房地产市场销售下滑的触发因素。然而，目前，美国房地产市场对购房的需求非常强劲，单身女性和其他消费群体的消费大幅增加了购房需求，完全抵消了快速增长的负面影响。需求方的房价。随着美国新增就业岗位数量的不断增加，消费者和企业对经济发展的前景将更加乐观，这将进一步刺激美国人购买房屋的积极性。
目前，美国30年期抵押贷款的固定利率在连续几个月的增长结束后逐渐趋于稳定，但美国30年期抵押贷款的平均利率仍高于4％。分析师还预计抵押贷款利率仍有上升空间。贷款利率上升将增加购房者的负担或限制美国房地产市场的健康发展。然而，分析师指出，大多数美国人在购房方面的支出仍在预算之内。
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