美国房产税还会上涨吗
来源：http://www.sohu.com/a/223006309_174521作者：北美购房网时间：2018/10/27
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美国的财产税通常由县政府征收。虽然不同县的财产税计算方法不同，但基本计算原则相似。以下小编将告诉你美国房产税将会上涨吗？
美国房产税会上涨吗？
物业税是县政府的主要收入之一。通常，县政府将在一定时期内（通常从当年7月初到次年6月底）编制管辖范围内所有社区的相关预算支出。然后计算辖区内所有应税房地产的总价值，并将预算支出除以总价值以获得税率。因此从理论上讲，这种房产税税率将每年进行微调。
01收集主体（县政府，市政府和学区）
美国当地政府征收财产税。地方政府根据实际情况确定税率，并依法收税。该税主要用于居民居住地区的教育和公共服务支出。
美国的联邦和州政府不征收财产税。美国房产税的主体是县政府，市政府和学区。它们之间的分配比率是1：1：5。
02确定税率
1.物业税的税率由地方政府根据各级预算确定，每年对预算征收的物业税和房屋税的总额变化。因此，物业税率每年都不同。
如果当地政府的年度支出为2亿美元，而该地产的总价值为100亿美元，那么该地方的财产税率为2％。如果一年后，当地经济发展，房价上涨，房地产估价总值上升到200亿美元。但是，如果地方政府的支出保持在2亿美元不变，那么当年的财产税率为1％。换句话说，房价上涨，房产税可能下降。
2.财产税的计算。地方政府根据当地的财政需求提供当地统一的财产税率。应付的物业税是物业税率和物业税价格的乘积。房产税价格一般是房地产市场的公平价格，但一些地方政府允许一定折扣，政府将提供折扣率。在这种情况下，物业税价格是房地产市场的公平价格和折现率的乘积。
3.财产的估价一般由持有证书的专业鉴定人给出。由于美国大多数房屋都是单户住宅，房屋和房屋之间的差异非常大，包括地块的大小，可用面积和房屋的风格。估价师一般采用销售比较法，即过去六个月内附近出售的三四套房子的价格，根据地块的大小，房屋的大小，房间类型，房间的年龄进行调整。房子和住房设施。另一种方法是更换成本法，但这种方法一般用于新房，主要考虑重建同一房屋的成本，然后根据土地价格和折旧进行调整。
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