为什么国外房产投资比国内回报率更高呢？

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随着许多地方购买限制的放松，国内房地产市场整体下滑并未发生根本性变化。北方和北方深陷困境，让投资者更加茫然，许多国内成熟的投资者纷纷转向海外房地产市场。根据仲量联行最近公布的数据，截至2015年11月，中国海外房地产投资同比增长50％至156亿美元，海外房地产投资市场已形成1000亿元。

被业界视为“投资风向”的中国首富李嘉诚自去年8月以来已在内地销售了近200亿元的房地产投资，目标是欧洲市场。“投资风向标”的转变也影响了投资者的情绪。据行业分析师称，除了环境，教育和医疗因素外，更高的租金回报和永久产权是中国人转向海外房地产的重要因素。

从租金的角度来看，我在华盛顿买了一套公寓，月租金近万元，各种税费除外，净收入近7000元;而在北京，一套价值120万元的公寓也是租金最多的3000到4000元，租户也不稳定。

国内：根据中介机构的研究统计，北京租房交易，2015年平均月租金为3,887元/套，环比增幅仅为0.6％，同比仅增长2.3％，同比和季度同比收益均收窄。2015年上半年，全市平均月租价为3839元/套。与2014年的平均租金相比，增幅仅为2％，是过去五年中北京最低的。

外国：根据曼德维尔的统计数据，德克萨斯州出租公寓的租金收入在美国是最高的，从10％到15％不等。如果税费等费用接近4％至5％，则该地区的住房净租金回报率通常为6％-8％;在加利福尼亚州，房屋租赁后的总租金回报率一般为7％-9％，扣除持有和管理成本，平均净回报率为4％-6％。

与国家70年的产权相比，大多数海外房地产是自由产权，房屋升值的来源主要是土地增值。在该国的房地产投资中，有必要对土地使用期进行核实。该物业的剩余寿命越短，物业的价值越低。由于缺乏多年使用海外物业，由于土地的附加值，他们的房屋价值将会增加。因此，从这个角度来看，投资海外投资，在美国，例如，更高的回报率，导致健康的租赁销售比率，可以在10年以上收回成本;相比之下，在北京投资房产以收回成本将是40年。

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