美国芝加哥商业地产有哪些特点和优势呢？
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美国房地产业的市场运作机制一直是成熟和透明的，随着美国经济的全面复苏，它再次成为全球经济增长的引擎。近年来就业率逐步达到新高，各类房地产投资也有所回暖，一个受国际资本青睐的投资项目。对于中国人来说，购买住宅房地产投资一直是一条熟悉的道路。但在美国，房地产投资的类型远远多于此类房地产投资，其中，中国人不了解的是富裕美国人的共同投资手段，商业房地产投资。
在美国，商业房地产投资分为大型商业房地产和小型商业房地产，大型商业房地产投资参与者多为机构投资者，投资规模通常超过3000万美元。投资目标包括办公楼，酒店和高层租赁公寓楼。例如，海南航空和万向集团在
芝加哥(别墅)购买的办公楼是大型商业地产。第二类是小型商业房地产，这是我们个人投资者适合的投资类型。小型商业房地产的价格从100万美元到1500万美元不等，包括露天场所，停车场，多单元房屋和商店。个人投资者通常会选择一个小型多单元房屋，这是一套一居室，两居室，一居室或三居室的公寓，用于租住芝加哥居民。
看到这一点，我相信投资者会有疑问。为什么许多人将注意力转向小型商业房地产而不仅仅是购买公寓并成为房地产的房东？让我们分析一下商业房地产的特点和优势。
优势一：对于海外投资者而言，商业贷款更容易（约占贷款的60％）;在购买公寓或购买住宅房产时，贷款将相对困难，或贷款利率会更高。商业房地产的贷款额一般可以达到房价的60％左右。主要原因是商业贷款的偿还主要取决于租户，与投资者有关的财务状况和各方面都不如住宅房地产。在一个良好的商业地产位置，整个部分的净现金收益率约为5-6％。贷款的10％后，10年年化内部收益率IRR约为10-14％。
优势二：商业地产的主要投资价值来自于房地产项目收购和经营调整的净营业收入（NOI）的增加，从而带来了房地产自身价值的提高;住宅房地产价值受更多外部因素影响。
优势三：商业地产具有较大的规模效应。商业房地产和住宅房地产在同一地区，商业房地产回报通常比单一住宅房地产高出一个百分点。
优势四：从风险管理的角度来看，如果独立别墅在几个月内没有找到租户，空置比例为100％，而多单元财产有多个风险单位，空置住房的比例将是大大增加。
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