中美购房差异有哪些？
来源：http://www.beimeigoufang.com/newsd/newsdetail.asp?nid=389560作者：北美购房网时间：2018/10/25
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如今，有越来越多的人想要在海外投资。房地产投资被认为是投资稳定，收益稳定的少数投资之一。在过去十年中，北京，上海等二线城市的价格已经飙升，很多人都对这轮房地产投资尝到了甜头，那么很多人认为转移海外投资会有同样的效果吗？今天，小编将为大家组织一篇文章，看看中国和美国在投资房地产，了解自己，相互了解方面是否存在差异，战斗也不例外，投资也不例外。
1个城市和国家的定义
中国：
在人们生活在中国的环境中，城市和国家是完全不同的。这个城市是一个相对集中的商业区。所有机构都在那里。无论您是想购物，吃饭，工作，玩耍，还是看医生，您都必须进入城市。居住在城市的人们被限制在相对较小的空间内，造成很多不便。但人们仍然想留在城里，不想出城，因为一旦他们远离城市，就更加不方便，衣服，食物和住所都无法与城市相媲美。
美国：
在美国，无论是在纽约还是
洛杉矶(房产)，城乡之间都没有绝对的差异。只有城市中心的相对集中度较低。其他是像卫星一样辐射的城市和地区，每个地区都有自己的独立系统，商店，餐馆，医院，学校系统，为居住在该地区的人们提供了极大的便利。人们不需要做任何事情去市中心，他们可以在他们居住的地方做。
2房地产制度的稳健性不同
中国：
中国的房地产业近年来刚刚起步，还不够完善。无论是中介系统还是交易过程，都存在很多问题。政府在不同时期的宏观调控是不可预测的，让人感到茫然。整个房地产市场的投机远远超过房地产的实际需求。
美国：
在美国，有许多第三方机构协助购买和出售房屋。有估价公司，房屋检查，公证人，银行，经纪系统，财产保险公司等，每个都在买卖过程中，我们发挥自己的作用，以确保销售的公平性和合理性。购买房子，并确保交易过程的每个部分都完美无瑕。使房地产行业公平，透明，健全。
3种不同的产权
中国：
中国的住宅产权为期七十年，典型商业地产的期限仅为五十年。此外，中国的住房交易不包括土地所有权。
美国：
美国是一个私有财产制度。房屋出售包括土地。也就是说，当你买房子时，你也买了覆盖房子的土地（主要用于单户别墅）。此外，美国的财产权是永久性的。
4种不同的财产税
中国：
目前，中国有超过30％的空置房屋，主要是因为人们认为买房是投机。买房后，他们没有入住或租房，但他们空置等待房地产市场在短期内爆炸，因此大多数投资公司都空置。为了抑制房屋空置率，中国开始在几个主要城市测试房产税，但房产税税率仅为0.5％左右，不能起到抑制房地产投机的作用。
美国：
在美国有一个房地产共享系统MLS。每个经纪人都将列表信息传输到该系统。所有列出的房屋在这个系统中都非常透明，可以一目了然。我可以带我的客人找到他满意的房子，这房子不一定是我卖的东西。其他经纪人可以带他们的客人买我卖的房子也是如此。互惠互利，污染量相对减少。整个房地产市场正在蓬勃发展。
5种不同的上市系统
中国：
在中国，没有统一的住房，房地产公司，只出售自己的房屋，或与少数良好关系交换住房，但范围大多是小的，而且局限性很大。
美国：
在美国有一个房地产共享系统MLS。每个经纪人都将列表信息传输到该系统。所有列出的房屋在这个系统中都非常透明，可以一目了然。我可以带我的客人找到他满意的房子。
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