2018洛杉矶房价趋势分析
来源：http://www.juwai.com/news/255533.htm作者：北美购房网时间：2018/10/24
扫一扫，随时看
2017年
洛杉矶(房产)大都市区增长了约6.3％，是美国增长的两倍，中位数是全国水平的两倍多。根据Zillow的预测，2018年的中位数价格将增长约2.7％，远低于全国。
我相信你不会忘记去年12月初南加州的大火。从托马斯一直到丁香，在短短几天内，它造成了至少数十亿美元的直接经济损失。当时，包括比佛利山庄的名人大厦，它也在一定程度上受到了破坏。虽然已经有三个月，但仍有许多房屋仍在维修中，这对购房者来说不是一个好消息，他们将不得不支付更高的保险和维护费用。
这场大火将不可避免地导致库存急剧下降和待售房屋价格上涨。有人会问，火灾发生后，每个人都不会选择在洛杉矶买房，其实答案不一定。南加州曾经有过山火。它不是那么大。火灾发生后，有些人肯定会因为各种因素考虑搬到内陆地区，但除了受山火破坏的因素外，洛杉矶地区还有天气，就业环境，地址等。位置，娱乐业等仍然吸引着来自世界各地的人们。
住房所有权对房价的影响
根据美国房地产经纪人协会的数据，洛杉矶大都市区的房屋拥有率仅为46.5％。虽然它已经上升，但已达到45％的最低点，但仍低于55％的峰值，这是整个加州地区的最低点。与此同时，它也低于美国的平均水平，即54％。房屋销售价格也受到上涨和上涨的影响。
住房存量增加
可以看出，洛杉矶县的多人住宅（即公寓等）建造的房屋数量远远高于单户别墅，并在2016年达到顶峰。如下图所示，黄色代表一个多人住宅，蓝色代表一个单户住宅。洛杉矶地区现有的建筑物面积较小，无法在很大程度上扩展。因此，SmallLots类型的小别墅应运而生，每年都会变热。
增加购买力
购买力是影响房价的一个非常重要的因素。一般购买力与就业机会的数量和个人收入水平有关。可以看出，经历了2008年经济危机的小幅下滑后，洛杉矶县的人均收入迅速恢复增长趋势。2016年，人均年收入达到了5524美元。人均收入的增加将刺激对住房的需求，从而刺激住房价格的上涨。
洛杉矶县建筑工人和房地产人才就业，也显示了洛杉矶就业机会的增加和住房市场的繁荣。下图中的绿线对应左侧的值，表示施工人员的数量。黄线对应右侧的值，表示房地产行业的就业人数。可以看出，2016年只有132,000和83,000名建筑工人和房地产从业人员，2017年增加到138,300和89,400。
[点击查看“洛杉矶”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：2018洛杉矶,洛杉矶房价趋势,洛杉矶房价情况如何
上一篇：洛杉矶比弗利山庄房价有多高...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
