美国买卖沿街房注意的9大事项

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你打算今年春天在美国卖房吗？是时候准备了。虽然抵押贷款利率在去年有所上升，但专家表示，随着就业人数的持续增长，2017年房屋销售将继续强劲增长。为了吸引买家并卖出好价钱，卖家需要在最佳状态下展示自己的房子。这意味着清洁内外，清除个人物品，涂上新油漆，以及决定哪些设备升级和翻新将产生最佳投资回报。

向卖方提供九条建议

1，这是卖方市场

今年春天预计将成为卖家的好季节。“在今年春天，买家和卖家数量都比去年多。这种高需求，低供应环境意味着卖家会欢迎许多访客，如果房子价格合理，它将成为热门商品。

2，入门级住宅销售

今年住房需求上升的一个原因是千禧代现在准备买房了。“我们认为对入门级房屋的需求并不太高，许多千禧代和首次购房者都非常活跃。”

3，战略性地选择上市时间

列出房屋的时间点可能会影响房屋的销售速度。Zillow进行了一项研究，发现在5月1日至5月15日之间上市的房屋卖得比其他时间卖出的房屋的平均价格高出9天，价格高出0.8％。在大多数市场，周五或周六上市的房屋卖得最好。

4，沿海住房市场正在降温

纽约，旧金山和洛杉矶(公寓)等主要沿海城市的房价飙升，加上抵押贷款利率上升，使这些地区对买家的吸引力降低。

过去，在旧金山，每当房子上市，买家都会买钱，但现在情况已经不再如此。这些买家现在转向“二级市场”-纳什维尔，坦帕和密尔沃基等小城市。

5，买房不打算住

KBHouseBrokerage的老板MaryDykstra表示，尽管买家愿意购买便宜的入门级房屋，但这并不意味着他们计划延长寿命。“他们不想买任何需要在装修上花的房子，所以你必须拿出好的产品。”这意味着进行小型装修将使您的房屋更具吸引力。

6，避免大装修

房东经常觉得他们需要进行大规模的翻新才能把房子列入房屋。但是这些项目可能无法产生足够的回报，因此它们不值得。

你可以通过做一些小项目来实现这一目标。你不需要做一些大工作，比如翻新浴室。据全国房地产经纪人协会称，卖家对浴室进行了翻新，仅收回了58％的投资。但那些翻新屋顶的项目将恢复105％的投资。

7，刷新油漆可以提高价格

刷新油漆是一种快速，简单且廉价的方式来更新您的房屋并提高您的销售价格。去年的一些油漆颜色对房屋的价格产生了重大影响。例如，该研究发现黄色厨房的售价比白色厨房的售价高出1,400美元。薰衣草餐厅可以将房子的价格提高1,122美元。深灰色餐厅的房价降低了1112美元。

8，智能家居技术可能不是一个好的投资，虽然智能家居技术非常时尚，但它可能不值得投资。这项投资目前似乎没有提高房屋本身的价值。人们只是说，“哦，那太棒了。”但并非所有人都准备好将所有内容联网。

9，保持清洁卖家最重要的是提供干净整洁的房子。建议拆除个人配件，这些配件凌乱整洁房屋的外观，如房子前面的杂草和落叶。

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