在美国买别墅你后悔了吗?

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2015年，我和妻子刚刚在北京定居。那时，我们有一间北京房子，每月供应2W，还有两套苏州房屋。其他资金投资于基金和股票。

为了在美国买房，我们在苏州卖了一套房子-130W人民币，转而在奥兰多(置业)买了一套五居室别墅，总价33W美元，相当于200W左右。

至于130W，我们拿出80W支付奥兰多的首付款，剩下的钱用来支付北京和奥兰多两栋房子的抵押贷款。

我买了美国房子后，我周围的同事和朋友不时问我：“它赚了吗？”

从金钱的角度来看，我们当时的选择是正确的。

让我谈谈房价的上涨：

两年后，我们购买的奥兰多别墅从33W增加到42W，增加了9W，相当于59W;而我们售出的苏州房屋增加了54W。

我们来谈谈租金收入：

从美国别墅租赁收入后，扣除贷款和房产税等费用后，租金净收入为20W元。如果不买苏州的房子，两年的租金高达10W。

在支付别墅首付款后计算剩下的50W人民币，我们在两年内赚了70W。这个结果，我的妻子和我都出乎意料。

事实上，我们当时没有想到如此高的现金流和收入，我们更关心“价值不值得”。

当我在2015年购买美式别墅时，我正在追赶人民币的贬值。关心投资的人应该有这样的印象：人民币在2015年8月继续贬值，并在年底前贬值约5％。

当时，朋友最热议的是美元资产。那些提前购买美国房屋的人特别为“全球资产配置者”的优越性感到自豪。然而，他们确实更有胆量，至少他们把鸡蛋放在美国篮子里，并且它们增加了价值。

我们是中产阶级的新手。当时，只有一个简单的想法-钱没被吃掉，所以我们搬到美国买房子，我希望奥兰多维拉作为美元资产，可以抵御人民币的贬值。

图片来自照片网，“_ゞ咡洞┐”

80％的人获得了，20％的人输了

那时，在美国买房子的人中有80％赚了它。这可能就是所谓的“大方向是正确的，赚钱的大好机会”。然而，20％的人仍然输了，主要是因为他们在住房上花了很多钱。

众所周知，美国房地产的增值不会像国家那样高，但会保持稳定。一般来说，租金收入将超过6％，而中国只有1％-3％。相应地，持有美国房地产的成本也很高。

在美国，你必须花很多钱买房地产：房地产税，住房保险，社区费/物业费，租赁管理费，房屋维修费，贷款本金和利息。但是，如果房屋的入住率相对较好，这些费用往往可以通过租金收入来抵消。

像奥兰多一样，我们最大的特色是短租房度假屋，拥有美国最大，最多样化的迪斯尼乐园，每年吸引超过7000万游客，因此迪士尼周边房屋的入住率非常高。

但这也意味着，如果房东自己管理房子，那将是非常麻烦的，因为短期租金大多是一到两周的租赁周期，大多数国内投资者没有时间和精力去做房子。

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