近期美国房地产市场的基本特征和趋势
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美国拥有广阔的领土，美国的人均居住面积是世界上最高的，每人约60平方米（2006年的统计数据显示，平均家庭规模为170平方米）。与中国房地产市场销售的新部分不同，美国人的移民率更高，流动率更高。在美国市场，二手房占据了房屋销售市场的绝大部分。
以2006年为例。在美国，全年共售出约765万套住房，其中二手房占86％。随着人流，房屋反复转手，农村逐渐成为郊区，逐渐演变为一个城市。通过这种方式，土地价格推动了房价，劳动力成本和建筑成本，这推高了美国房地产，特别是住宅价格，并且区域差异逐渐扩大。自20世纪90年代以来，这种趋势尤为明显。
根据2000年的统计数据，美国中西部和南部的平均房价约为15万美元，东部和西部沿海郊区的平均房价约为25万美元。两者之间的差异不到两倍;在1970年，两者分别为20,000美元和25,000美元，差距实际上只有五分之一，显示了美国房地产在某些地区的升值幅度。尽管如此，据统计，在30年（1970-2000）的大部分年份（18年）中，美国房价的年增长率仅为2％，甚至低于目前的消费者物价指数（CPI）增加，只有极少数年份超过5％。这也使得20世纪90年代后房地产价格的上涨凸显了“长期停留及其速度”的趋势。
自20世纪90年代以来房地产价格的上涨不仅显着增加（目前平均价格几乎翻了一番）），但也有一个宏观经济趋势，这使得经济界密切关注它。相关分析表明，2001年，当美国经济普遍下降时，房地产市场的发展使经济增长率提高了0.5个百分点。如果没有房地产市场保持繁荣，2001年美国经济增长率不是最终统计数据的0.3％。但全年负增长。房地产市场的持续强势也推动了建筑和建材等相关产业的快速增长，在网络泡沫破裂后，确实起到了维持美国经济实力的重要支撑作用。然而，从2005年中期开始，房价和销售开始出现偏差。到2006年，美国房地产市场开始出现明显的拐点。
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