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2018年拉斯维加斯房价走势分析

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2018年上半年,内华达州拉斯维加斯(房产)的住房需求大幅增加。需求来自该地区的人口增长和整体经济改善。所有这些因素都对拉斯维加斯房地产市场产生了巨大影响,该市场被认为是美国最受欢迎的市场之一。然而,根据2018年拉斯维加斯房地产市场报告,拉斯维加斯的住房需求现已超过可用房产的数量。由于缺乏库存,拉斯维加斯房地产市场正在努力满足高需求。房地产销售比以往任何时候都快,少数待售房产不足以满足本地和外国投资者的高需求。与去年相比,房价上涨了12.7%。
 
 
 
据“华尔街日报”报道,拉斯维加斯房地产市场的价格涨幅正以美国最快的速度增长。其背后的原因是人口的迅速增加和国民经济的改善。根据“世界人口评论”,拉斯维加斯恰好是内华达州人口最多的城市。根据人口普查局的数据,2010年有583,756,2016年有623,747,而且这个数字还在继续增长。除人口增长外,这个被称为世界娱乐之都的城市总是挤满了游客,旅游业为该地区的经济带来了巨大的推动。拉斯维加斯已成为一个受欢迎的度假城市,近年来它已成为十大最受欢迎的退休城市之一。由于安全,封闭社区的发展和各种设施,拉斯维加斯已成为寄养家庭的热门目的地。然而,吸引新居民到该地区的主要原因是生活成本较低,无需缴纳州所得税。
 
现在是投资拉斯维加斯新房产的最佳时机,因房价上涨而且不会很快下跌。由于缺乏库存,新买家渴望在拉斯维加斯看到更多待售物业。然而,这些待售物业不会持续很长时间,因为房屋的销售比去年快得多。今年6月的销售额为89.1%,而2017年6月为83.3%。公寓的情况也是如此,2017年的销售额为87.2%,但今年已增长到91.2%。随着房地产销售如此之快,价格持续增长,拉斯维加斯房地产市场已成为投资,建设和销售房地产的理想市场。
 
尽管该地区缺乏库存,买家仍希望在拉斯维加斯等待他们的机会。一位业内人士告诉我们,转售房屋的价格比去年上涨了16%。租金价格也在攀升,拉斯维加斯的空置率也是全国最低的。在美国顶级房地产市场,realtor.com在2018年将拉斯维加斯市场列为首选住房市场,中位房价为285,045美元,估计销售额增长4.9%。同一消息来源告诉我们,拉斯维加斯预测房地产价格增长率为6.9%,这足以激励投资者和建筑商采取行动并开始向热门市场提供更多房源。
 
与2017年7月相比,2018年7月的房屋销售增长了1.4%,公寓和联排别墅的销售额增长了17.2%。回到第一份GLVAR报告,并非拉斯维加斯房地产市场的所有方面都有显着的增长。事实上,现金买家的数量与去年相比大幅下降。到目前为止,拉斯维加斯的现金销售额占总销售额的22.9%,而去年同期为27.2%。然而,即使现金买家不再像过去那样突出,这对市场也没有产生巨大影响。事实上,拉斯维加斯房地产市场一直在快速增长和扩张,因为本地和外国投资者都看到了很多机会。
 

 

 

 

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