2018年拉斯维加斯房价继续领涨，分析美国住房市场五大趋势

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根据Realtor.com2018年全国房地产市场的预测，美国房地产库存短缺推动了房价的大幅上涨，但这一趋势有望在明年发生变化。随着2017年8月库存趋势开始逆转，预计明年库存短缺将使房价增长更加可控，房屋销售将更加温和。此外，通过跟踪和分析房地产市场的主要趋势，预计年度预测将增加新千年抵押贷款的份额，南部市场的销售增长强劲，2018年的主要不确定因素是目前正在国会辩论的税收改革法案的影响。

2018年美国住房市场的五大趋势

1.库存开始增加-从2017年8月开始，美国住房市场的住房增长数量开始超过上一季度的增长。基于这一趋势，realtor.com预计，到2018年秋季，美国的年度库存增长率将自2015年以来首次上升至正值。预计全年库存量下降将放缓2018年，并将在3月份跌至4％后的秋季初跌。预计波士顿(房产)，底特律，堪萨斯城，纳什维尔和费城将首先恢复库存。预计大部分增长将处于价格中间，即房价超过35万美元的房屋。

2.价格上涨已经放缓-按2017年5.5％的增长率计算。预计2018年的同比增长率将放缓至3.2％。这对更高的价格影响最大。由于存在相对较大的此类房产和相对较少数量的购房者，因此迫使卖方提供有竞争力的价格。总价格较低的住宅价格将继续上涨，因为买家更多，而且在此价格范围内可供出售的房屋更为有限。

3.所有价格点的房地产市场将有千禧一代-尽管随着利率和房价的上涨，千禧一代将继续面临明年买房的挑战，但由于这一代的规模，它们将通过抵押贷款。以几乎所有价格点进入房地产市场。到2018年底，千禧一代可能达到43％的抵押贷款购买者，高于2017年的40％。此外，由于最早的千禧一代预计将在2020年达到30，他们在住房市场的份额将继续增加。

4.南方市场将带动销售增长-南部城市的房屋销售预计将超过2018年的美国平均水平，包括塔尔萨，俄克拉荷马州，小石城，阿肯色州，达拉斯和夏洛特，北卡罗来纳州特区将引领增长。预计销售额平均增长6％或更多，而全国增长率仅为2.5％。增加的主要原因是这些市场的新房数量更符合市场需求，房屋不缺。随着股票即将增长，这些地区将在未来几年实现销售增长。

5.税制改革是2018年的主要不确定因素-由于税制改革计划未能通过预测，因此没有考虑税收改革。根据目前的情况，两项拟议的税制改革都有可能减少对流动性的激励，并减少对购房的税收优惠。另一方面，包括租房者在内的一些纳税人可享受减税优惠。虽然购房者的可支配收入增加对住房有利，但购房优惠税率的降低可能导致销量下降，价格下降，以及对价格上涨和收入增加的市场产生更大的影响。

2018年，房价预计比去年同期增长3.2％（2017年增长率为5.5％）。预计成屋销售将增长2.5％至560万户（2017年增长0.4％至547万户）。到2018年底，由于经济增长强劲，通胀压力和货币政策正常化，抵押贷款利率有望达到5.0％。

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