随着经济的发展和社会的进步，人们生活水平的提高，生活逐渐攀升，海外房产投资，移民质量的追求越来越多的关注，通过敏锐的判断力获得很多投资方向，而澳大利亚房产成为首选的海外高净值人群之一。下面就跟随小编一起看看如何选择澳大利亚房子。
如何挑选澳洲房屋？
公寓和别墅，在选择的时候这两个比较集中。
首先，别墅
在中国，一般双层或两倍以上在澳大利亚主流楼，由于更广阔的领域，所以单层基础。双层别墅在澳大利亚，比平房建筑成本高出$6-8万元，有的甚至达到10万，但作为投资物业，租金两者之间的差别是非常有限的。
其次，公寓
投资在澳大利亚的3间卧室，四间卧室的公寓豪华。一些投资者和客户建立成本几千元的省，根据国内同类家庭人口选择3间卧室在澳大利亚，最稳定的类型租户市场的是承租人家庭，一个典型的澳大利亚家庭是4-5口之家（父母加两个或三个孩子），因此以上，欢迎4间卧室，一个都不能少卧室往往导致租金困难。
三，专注于厨房等设施
中国人特别喜欢单独隔离厨房，澳大利亚当地人喜欢相连的开放式厨房和客厅，这就是生活的澳大利亚人的方式对这个模式。因此，如果一个房子等方面都非常好，与厨房的例外是一个单独的隔离类型，它很可能让租户在澳大利亚失去兴趣。同样，澳大利亚人喜欢在卧室的地毯，则无法安装地板；同时，如果在租金双车库，更有竞争力。
四，舒适宜居的最佳
澳大利亚人有趣的是，奢侈品的不太高的水平，以使大量房屋建设的整体水平。在澳大利亚，平均住宅面积，建成了宏伟的房子，虽然有时觉得顺眼，但租金是否在未来的销售，将是非常困难。
澳大利亚移民点房地产投资，选择知名开发商，俗话说，便宜没好货，好货不便宜。德国和澳大利亚的房地产和购房者买房子在澳洲，说，虽然知名度不是“灵丹妙药”，但有一定的道理。无论是从观念，服务或声誉等。，都是比较可靠的多。此外，一些中小开发商可能因为资金不足而延期交房等条件发生。
澳大利亚移民物业投资亮点二，很多的选择优势，可以在正常情况下买市中心或交通方便的公寓，一些新移民澳大利亚也只是更方便，比如一年或潜在的更大的升值2驯化后，去郊区买别墅。原来的公寓出租。我开始买大别墅，可能不太适应，而且管理不善。当物业的选择，我们必须检查是否由一些大型购物商场，以及是否和周围交通便利。
移民房产投资亮点澳大利亚风险三个房地产投资的考虑，德国的房地产和澳大利亚买家和澳洲买房子，说是因为澳元和人民币汇率的变化，澳大利亚房地产投资一定要注意经济形势和澳大利亚，汇率风险的货币价值，价格波动风险考虑其范围必须是。
从澳大利亚的角度看家庭升值，无论是公寓或别墅是阿德莱德的升值，只是略有不同幅度。据官方数据显示，在过去的40年里，澳大利亚公寓每年6％到8％的平均增长，而比利亚上涨10％？12％。
首先，让我们比较的位置和程度方便的公寓和别墅。公寓在市中心，超市楼下就是工作不仅方便，完整的商业设施，热闹非凡，即使是投资，也容易租出去。别墅往往是从市中心到市区30公里之内，以带动周边长达30分钟。澳大利亚当地人更喜欢住在距离市中心5至30公里的地方，社区通常计划的设施设备一应俱全。因此，无论是在城市郊区的公寓或别墅都是它的优点。
其次，你可以比较的物业管理费用。在悉尼，澳大利亚，买一套两居室的公寓，需要支付大约每年超过3000澳元的物业管理费，但该公寓可以享受免费的游泳池等健身设施；如果你买了花园洋房，虽然不需要缴纳物业管理费，但每家每户业主有良好的家庭花园管理责任，需要定期除草，修围墙。这样的比较，其实，花了差不多，各有利弊。
此外，我们从银行贷款的角度分析。如果现房，买公寓，银行贷款政策也比较严格，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，减少贷款的风险，所以最低首付可能只有两成。
最后，从高租金市中心的公寓，是高需求，具有低空置率的投资点；大郊区的房子面积大，租金高，更稳定。
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