专家对纽约房产投资评估及提出的建议
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据MindyNews报道，Manhatan的住房市场在2016年第一季度表现良好。开发商热衷于参与富人喜欢收集的Manhatan高端住宅的建设，因为租赁条件良好，供不应求的三个条件，以及高附加值的房价。优势一直是购买新主流。我们与
纽约(房价)房地产专家LilyLin（ACLawrenceRealEstateLLC（纽约百丽街936号）副总裁）进行了交谈，向想要投资纽约房地产的中国投资者提供了一些精辟的建议。
请描述一下纽约商业地产的现状？
由于外国买家的涌入以及曼哈顿高科技产业的结合，纽约市目前的商业地产继续增长。2014年，纽约市商业房地产项目共售出5200个，比2013年增加，超过2007年5,018个项目的原始记录。2014年，总交易量为558亿，从2013年每平方英尺销售平均价格上涨20％，2007年商业交易量达到创纪录的622亿美元。2015年将继续增长，并将继续增长至2016年。
2.在纽约，您认为未来几年哪个领域具有更大的商业价值？（皇后区，曼哈顿，布鲁克林等）
我对投资领域有很多看法。我对曼哈顿地区非常乐观，纽约房产投资评估说这个地区更具商业价值。尽管皇后区，布鲁克林区等企业发展迅速，但曼哈顿一直拥有外国投资者可以获得的最优质商业地产，是最具保险和安全的投资领域。我不得不说曼哈顿仍然是国王，至少目前如此。
3.既然中国投资者已经成功购买了华尔道夫酒店，您认为会有更多的投资者投资纽约的商业地产吗？
这将是，纽约市更多的外国投资并不是一个新现象。早在20世纪80年代，日本曾经是美国强大的房地产投资者。根据纽约房产投资评估2013年，海外投资者在曼哈顿商业大厦投资约5.5亿美元，外国买家已经习惯购买A级商业写字楼。现在，来自俄罗斯，中国，巴西和其他国家的许多亿万富翁将从海外投入大量资金进入曼哈顿投资房地产建设以及投资基金投资组合。这种趋势将继续下去。特别是，中国已将大量投资资金投入纽约市的商业房地产市场，而且一直在攀升。在海外投资方面，中国作为龙头企业在纽约投资。
4.中国人在纽约投资商业房地产面临的问题是什么？
虽然中国投资者在纽约活跃，但由于语言，文化和投资环境不同，仍存在一些挑战和风险。在纽约投资的最大风险是不了解纽约。即使你有更多的钱，一旦你无视纽约的法律法规，你最终注定要失败。因此，理解，熟悉和适应纽约投资环境对中国投资者尤为重要。不仅如此，中国投资者也面临来自纽约同行的压力。
5.在未来几年，是否有更具吸引力的商业房地产项目面向市场？
纽约市是美国人口最多的城市之一，目前拥有5,845座高层建筑，其中101座高于183米或更高。自2003年以来，纽约市已经完成了24座建筑，全部至少高183米，其中包括世界贸易中心，后者成为美国最高的建筑。大楼内还有20栋建筑。总体而言，2015年7月，纽约市共建造了335栋高层建筑。所以我相信在未来几年内，会有更多商业物业吸引海外投资者投资。
6.在一些高层建筑的背后，小型商业房地产投资项目同样引人注目并值得投资？
曼哈顿有许多小型商业房地产，如切尔西，联合广场，苏荷等。这些房产通常混合在办公室，店面和住宅楼的5到10层之间，这个混合商业地产市场非常有限，但非常活跃，需求很高，投资回报率很高，值得考虑。
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