虽然目前纽约(投资)这个城市它的住房压力是很大的，但是它并没受到这一点的影响，毕竟它在房地产市场的价格方面比起香港来说还是便宜了许多的。从众多的原因里面，我们归纳出最明显的三个原因，接着就让我们一同去了解一下吧！去看看为何纽约布鲁克林的房价为何不到香港的三分之一？

 

 

 

第一，它在纽约100％开放，除非土地被列为公园，交通，公共设施等，否则任何土地都可以开发用于娱乐和商业。

 

对于住宅用途而言，与香港相比，政府愿意放弃的土地只占该市的6％至7％，而且差别很大。纽约的土地供应充足，价格自然很低。这也是造成纽约布鲁克林房价不到香港三分之一的原因之一。

 

第二，纽约房地产开发商不太可能利用政府来夺取土地资源。纽约的市场规划相对有序，强大的房地产开发商可以在第五大道上的摩天大楼曼哈顿开发了世界贸易中心，但只要有足够的储蓄，普通大众就可以在纽约再建4个区。一小块土地覆盖一个小房子，逐渐积累财富。换句话说，纽约有一个小房东，这个小房地产开发商的生存空间，这个政策公众的存在不会被迫进入大型房地产开发商的房奴。这种情况与亚洲城市普遍存在的土地拍卖或香港的“土地”有关。政策非常不同。同样也就使得纽约布鲁克林房价不到香港的三分之一。

 

第三是纽约政府提供从公共部门到私营部门的各种住房选择，以满足不同人群的需求。新

 

市议会使用政府大楼，米切尔-喇嘛中产阶级公寓，老人房，经济适用房，租金控制公寓，公共土地开发套餐包括平价单位等手段，为市民提供相对较低的租金和购房机会。在私人方面，“合作公寓”“合作”和“棕色砂岩”这两类（棕色砂岩）对中国人来说可能比较陌生。

 

合作公寓

 

在纽约殖民时代的开端，住宅由大型独立房屋主导。随后，随着工业化人口的增加，该公司由一至三个家庭组成。

 

这所房子很受欢迎。后来，数百件物品价格昂贵，合作公寓楼的住宅形式于1800年底从欧洲引入美国。工人阶级借来的。这分担了生活费用，但对于中国读者来说，“合作公寓”对于今天的每个人来说都是熟悉的，无论是法律还是金融结构。总公寓非常不同。合作公寓楼基本上是一家拥有整栋建筑物的公司，尽管所有住户都在名下他们也是“所有者”，但从法律角度来看，他们只是这家公司的股东，没有任何行为，只有一个人住该单位的永久独家租赁。建筑物的贷款，费用，地方税和行政费用都由所有“所有者”共享。和合作社该建筑有一个强大的管理委员会，有严格的规定。这些限制与买方的身份，租户身份，宠物，声波一样大，气味，小到是否在你家里铺地毯。管理委员会甚至有权将不听话的“所有者”从销售订单中驱逐出去。有些人认为这一举动对法院上诉是不合理的，但也会产生人权卡，种族歧视等，但经过多次法庭测试这些管理委员会中的大多数都处于不败的地位。

 

纽约人欣赏褐砂石房子的原始美合作社的原始设计是降低价格，但由于住所的资格，一些合作社已成为长期合作身份的象征，甚至名人都将被拒之门外，包括美国第26位富豪麦当娜，罗纳德佩雷尔曼，服装巨人卡尔文克莱恩，歌手玛丽亚凯莉和其他人都被纽约的合作社拒绝，显示出高门槛。合作公寓楼有许多限制，其中大部分都不能租用。因此，对于热爱自由的中国买家来说，这不是最好的选择。目前，大多数中国人还在。

 

这是一个投资契约的共管公寓，虽然这种形式在纽约新建的建筑物中不再存在，但由于历史原因，曼哈顿很高，高达70％的住房单元仍然是合作社。由于供应仍然较低，此举也导致曼哈顿的公寓继续上涨，这艘船高，老式的单卧室合作公寓价格在600,000美元到70万美元左右，而新建的一居室公寓的价格大都突破了一百万美元。