利物浦学生公寓值得投资吗？
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利物浦房产潜力很大。众所周知，英国的高等教育在金含量方面是首屈一指的。高校招生人数逐年增加，海外留学生人数每年增加10％。这种趋势也使得学生床上床位的需求持续上升。特别是核心大学所在的地区对住房的需求很大。
根据英国的高级利物浦房产研究公司的学生住宿的报告，2010年以来，在英国学生住宿（年收入的总投资额的比率）的平均收益率已经达到了两位数，并不太受英国的影响。英国退欧的影响和汇率的急剧变化一直是房地产市场中最好的。
利物浦房产中学生公寓投资市场非常成熟，学生的房地产投资信托在伦敦证券交易所上市。随着行业的发展，它吸引了英国业主运营商，私募股权基金和英国机构的投资，并引发了全球投资者的参与。
根据调查，精品学生宿舍是扩大投资组合的最有利可图的方式之一，因为其稳定的回报率和其他物业的空置期相对较低。越来越多的市政厅鼓励学生公寓项目的发展，以缓解当地住房的压力。学生公寓的需求不断上升，因为这些公寓的租金通常包括租金，公用事业和无线网络。由于需求增加，本地和海外投资者对利物浦房产中的学生公寓的投资也在增加。到2015年，已投入42亿英镑用于学生公寓。
在许多地区，学生住房的租金高于非学生住房的类似房产的租金。特别是在大学城，这种现象尤为突出。这种情况当然是由市场供求引起的。许多业主对学生有一种年轻的印象，并没有照顾他们的家园，因此他们倾向于将房屋租给有家庭的租户。这导致许多学生支付超过安全港的市场价格。
在另一个案例中，本科生每年只有九个月的课程。他们通常只签署一个学期赞助的租赁合同。房地产经纪人将年租金分配到九个月，以便与承租人达成合同。这也增加了学生住房的成本。
此外，许多学生，特别是海外学生，在英国没有监护人。为了能够顺利租房，他们经常同意一次性支付全日租金。这是学生住房吸引投资者的原因之一。
提供给学生的住房可以是任何类型的房间：独立或联排别墅，公寓和仅供学生使用的宿舍。大多数学生在租房时只需要一个房间，所以如果你的房子在多个房间，你可以同时租给多个学生，并为房间收费。因此，如果您想进行买入租赁投资，学生租户是一个大租户收购渠道。
学生财产地点的选择，在排名前11位的大学城有投资潜力在2016年排名，是浴室浴室，伯恩茅斯，伯恩茅斯，布赖顿，布里斯托尔，加的夫加的夫，爱丁堡，肯辛顿，伦敦，伦敦，曼彻斯特，牛津大学和圣安德鲁斯。从租赁角度来看，伦敦无疑是最值得投资的城市。一些调查显示，由于供应有限，伦敦将保持领先市场。此外，布莱顿布莱顿，爱丁堡爱丁堡，金斯顿金斯顿和曼彻斯特城曼彻斯特排名第一。
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