洛杉矶投资公寓房回报怎么算
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说到投资不动产大家应该第一个想到的就是房子，没错房屋是中国人最喜欢投资的不动产类型。美国
洛杉矶(公寓)的房地产市场也很受中国投资者的欢迎，在美国当地绝大多数住所是消费性购买的，出资性和带有出资目的的购买只占20%。
中国人在洛杉矶出资房产其实公寓比别墅要更适合，由于别墅要考虑修理的本钱还有税务问题，相比之下公寓更有保值增值的潜力。洛杉矶有高层住所和公寓两种，高层也有每户独立产权、可以切割出售的，这种美国高层住所叫Condominium，简称Condo，和中国人常说的单元房大致相同。它虽然是高层，但法令含义上说，并非公寓，公寓的界说是没有独立产权的。
也就是说公寓是不能私自购买或许出售的，一般来说都是一整栋或许一层楼打包出售，这一类的房产根本都不是用于自住，而是出资租借。由于法令定位不同，公寓的办理规范等和住所不相同，租金也相对较高。除了租金收入明显高于住所以外，公寓财物也特别简单运用杠杆来增大报答。公寓售价是和净租金收入挂钩的，一个caprate为6%公寓报价1百万，意味着它过去12个月的净租金收入就是6万。
如果是贷款买房公寓也更便利，由于购买别墅或许是高层住所，银行还需要调查你是否具有还款的才能，可是公寓一般来说只需你有清晰现金来历，那么后期有租金收入是不需要担心还款问题的，所以公寓的按揭借款，一般可以拿到接近于商场最低利率的利率。
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