美国房价一百多年来一直在波动上涨v
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美国房价一百多年来一直在波动上涨。其实，这个也不太难理解，房子是一种被动性投资资产，只要这个国家的经济在持续的增长和繁荣，人民的收入和财富在增加，购买力在增加，房价就必然会上涨，尤其是把时间拉长到几十年乃至上百年去看的话，更是如此。
为了方便理解，房价和人民财富增长的关系，笔者就拿股市作例子；
想必大家都多多少少的了解到股市里有一种叫ETF的指数，如上证50指数，只要这个股票池里的股票上涨，这个指数也就跟着相应的上涨；
一个国家或城市或居民手中的财富和金钱，就相当于具体的股票，一个国家或城市的房价就相当于ETF指数；
当这个国家或城市的财富增加时，就意味着居民手中可支配收入增加，这个时候，居民的消费水平和购买能力也就上来了。
此时，房子还是那个房子、配套还是那个配套，但价格已经不是以前的那个价格了；
我们再举个反面案例日本，鼎盛时单是一个东京的土地价格就可以买下加利福尼亚，再看看现在，日本很多城市房价仍未达到80年代的巅峰状态；
其中，很大一点，就是这几十年，日本经济的失落，GDP增长率在零附近徘徊，个别年份甚至负增长，至今仍在吃当年的老本。没有新增的财富，居民手中没有多余金钱，消费能力没有进一步提高，房价又怎么能起得来。所以说，房价涨不涨，并不在房子或土地本身，而是取决于这一区域内的财富创造能力。
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