在海外投资房产这事靠谱吗？
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在海外投资房产这事靠谱吗？服务过上千名在美国投资房产的客户，有很多体会。巴菲特对房产投资有三个建议，我就直接借用他老人家的地产投资建议来回答这个问题：
1.当别人向你承诺短期的暴利，你要学会赶紧说“不”
美国市场信息透明，净租金回报率在热门城市大约是3%，非热门城市可以达到5%，如果有人承诺实现两位数的出租回报率，那么肯定有问题，可以转身就走了。
2.趋势，趋势，趋势
世界上两个最大的经济体是美国和中国。海外投资房产，如果主要目的是配置资产，那么选美国就好了。原因是美国是西方发达国家里面经济发展快，人口继续增加，美元也是最稳健的国际通用货币。
3.长期持有
房产投资是普通人可以掌握的投资产品，随着租金和房价的上涨，可以实现复利回报，投资形式简单。但是房产会有周期，长期持有，才会有好的回报。举个例子，美国过去30年，房价平均每年上涨3.85%,在一些热门城市，旧金山和
洛杉矶(公寓)，过去30年的年均增长大约在6%，加上租金的回报，每年的投资回报率可在10%以上，是非常好的投资。这当中，也经历了2007年金融危机的房价大跌。所以，在美国这个充分透明和开放的房产市场，长期持有是房产投资的秘诀。
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