外国人买美国房产可以贷款吗？

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外国人买美国房产可以贷款吗？外国人是可以在美国申请房贷的，具体注意事项，由北美购房网房产资讯专家为您解读。外国人在美申请房贷的注意事项：

在美国，房贷的发放与申请人本身的身份是没有必然的联系，申请人持有美国签证，或是持有旅游商务签证，亦或什么签证都没有，都是具有申请贷款的资格，其最主要的审核条件主要看申请人的信誉能力、收入来源以及抵押品价值。

当然由于外国人（税法里的非美国人），由于没有美国的社会安全号码（SSN），也没有足够的信用分，因此在进行房屋贷款的时候，往往首付要在40-50%（美国人的首付则在20%），同时贷款利率也会可能比市场水平高1-2%。

外国人在美申请房贷的步骤流程：

一.确定贷款金额

上述提到，外国人在美申请房贷往往需要提供40-45%的首付款。根据您海外资金的准备状况，以及意向购房地区的的房屋价格水平，确定购房预算。我们根据客户的资产以及收入的情况，最多可以提供贷款60%，首付比40%的服务。

二.选择贷款机构

选择贷款机构主要有两种方式：商业银行、贷款公司（贷款经纪人）。其主要区别在于经纪人专业性强，能帮你选择相对而言最适合的贷款银行，实现最低的贷款利率，当然经纪人需要收取一定的费用（大约为贷款总额的1%），商业银行的好处在于中国就有分支机构，办理贷款业务更加方便快捷一点，同时如果在该行有一定的存款，也会提高贷款办理的成功率，不过需要自己选择适合的商业银行进行办理。一般对于中国的投资者而言，选择在中国有分支机构的美国商业银行是最主要的贷款方式。当然如果您对这一方面还有想要了解的地方，我们也会提供相关的咨询服务，不仅包含美国商业银行贷款的咨询服务，也会提供海外贷款公司（贷款经纪人）的对接服务，Thecustomerisking。

(这里需要注意的是在购买新房期间，我们应该更专注于如何尽快的拿到贷款，哪家银行愿意提供更好的报价，这样可以在最快的时间里抢到最好的房源。并且如果之后投资购房者不满意，在正式进入付款之前是可以更改贷款银行的)。

三.获取贷款机构预先资格

预批准信(Pre-ApprovalLetter)是贷款的银行或者公司用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且也愿意向投资购房者提供资金支持的一封批准信。只有拥有贷款预批准信，才能在房屋交易中，成功进行报价。中国人申请贷款预批准信时，需要提供到贷款时为止的收入证明，雇主证明信或公司的营业执照以及中国的征信报告。

四.贷款机构审核申请人资质

审核的内容主要包括：收入证明、存款证明、身份证明、房屋购买合同、房贷申请书、证明、信用记录。这里有必要提的一点是因为正式申请贷款的天数只有7天，所以这些资料证明都必须提前准备好。

五.房产评估

房屋评估显而易见的是对房屋进行估值，其主要依据的是周边地区同类房屋的买卖价格、房屋本身新旧程度以及房屋结构和当地地皮价格。这边需要注意的一点是，房屋估价费。当然房屋越贵，估价费也越贵，不过这是一笔必不可少的费用。

六.贷款机构放贷

当所有条件都满足以后，签署贷款文件（SignLoanDoc）之后，银行就可以放款了。贷款流程就算圆满完成了。

贷款需要支付的费用

（1）手续费(LoanOriginationFee):一般是贷款额度的1%左右

（2）点数(DiscountPoint)：一般来说一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%

（3）房屋估价费(AppraisalFee):$250-$500，房价越高，收费越贵，但也是必须选择的项目

（4）信用报告费(CreditReport):$20-60$，审查投资购房者的信用额度等

（5）纳税服务费(TaxServiceFee):$50-$100