要如何购买美国房产才能抵税
来源：http://www.newxue.com/mingrenmingyanmingju/135415781434174.html作者：北美购房网时间：2016/1/5
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孩子在美国留学，为了长远打算，家长们都会犹豫是否为孩子买一栋美国房产以供孩子使用。专家教家长们如何投资房产又能享受抵税优惠。
根据纽约时报报道，金融资产管理公司经理Valerie表示，越来越多客户选择在子女就读大学附近投资房产，供他们上学时住宿，之后再收归自己名下，她认为此类房产投资关键在于「以投资为主，附带为子女提供住宿。」。
专家表示，购买这种被称为「子女公寓」(kiddie condos)的房产，可协助子女建立信用纪录，部分美国家庭在子女就读大学周围购买房地产，节省住宿费用，同时也可用来投资创收或享受抵税优惠。
美国房产专家建议，为子女购置房产可登记为第二住宅，也可以是房产投资，不同之处在于后者为商用，维修房屋费及折旧可与租金收入相抵，有利于节税。若房产属于一至四家庭住房，买主可能有资格申请住房贷款，房贷公司通常要求买主证明有稳定收入和良好的信用纪录，譬如信用分数在 740分以上。买主和子女共同签署贷款，这样房产可算作自住房，同时可帮助子女建立信用纪录。
只要子女符合贷款年龄要求，让他们成为共同贷款人也是不错的主意，申请贷款时子女和父母收入合并计算，子女无需还贷。因为房产为屋主自住，贷款可争取较低的利率，头期款比例也较低。如果子女在离家较远的城市读大学，父母不妨考虑在大学所在地申办贷款，并权衡是否有必要以主要住所申办重贷，或申请房屋净值贷款。
如何科学又合理的购买美国房产，需要购房者与专业的购房经纪人或者购房网站客服人员仔细咨询商议，如此才能事半功倍的将购房事宜办好。
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标签：美国房产,抵税攻略
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