美国房产税如何征收，你会算吗？
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在美国，财产税是地方政府的重要税收，也是住房成本的主要支出项目。在这种情况下，学会计算美国房地产税收配额，了解美国房地产税收征管过程，有利于房主合理建设自己的税收制度，也可以提前解释相关政策，达到合理避税目的。接下来，我们将回答财产税计算方法和付款流程。
如何计算缴纳美国房产税？
1.评估房屋价值
房屋的价值通常由当地的专业评估员决定.为了了解房产的价值，您可以联系当地评估办公室或当地税务机关。许多评估人员都有在线工具，可根据他们的地址查找房产价值。有时，房主也可以从金融机构获得价值估算。
一般来说，房地产评估有三个基本原则：指同一地区，近期类似房屋的交易价格，是评估房屋价值（包括地价）的主要参考因素;
房屋价格加上土地价格，即在当前建筑材料成本和人工成本下在同一块土地上建造同类型房屋的成本，并根据相应的新旧条件进行折旧;假设房屋用于租赁，可以收到多少租金。
基于以上三点，结合当地经济形势，可以获得房屋的评价值。根据评估师的评估，当地政府将提前六个月通知房主新房屋价值评估报告。如果房主认为价值评估符合心理预期，他将等待政府发送新的税务表格;如果感觉与心理期望大不相同，您可以要求重新评估，政府将委托评估员，重新检查评估报告并将结果发送给所有者。如果主人感觉不合适，他可以要求上诉，法院最终会做出决定。
2.评估土地价值和周围设施的总价值
在大城市，土地价值往往高于房屋价值，因此房产税税率通常基于土地价值。土地越有价值，财产税就越高。由于土地价值会随着时间的推移而变化，即使当地政府没有具体改变物业税率，业主也应该了解所拥有的土地数量，并提前估算物业税率的趋势。
一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和任何附着物的价值。要了解属性的总值，您需要将这两个值一起添加。通常，本地评估人员可以提供这两种信息。
3.查找房屋所在区域的当地政府税率
不同州和州内的县和市的财产税率各不相同。税率从1％到3％不等。有一个简单的计算公式：财产税率=预算征收的财产税金额房/产计税价值总额，以及财产税的总价值。但是，即使在同一地区，财产税率也会随着时间的推移而变化，具体取决于税务机关的需求。
4.了解其他当地机构的财产税率
物业税的总税率一般由州税率，市县税率和学区税率组成。因此，当地政府不是唯一需要征收房产税的组织。为当地社区服务的其他组织通常会设定相应的财产税。值得注意的是，公立学区的大部分费用都是由地方财产税的资金来源提供资金，而城市，城镇和其他地方实体也可能需要缴纳某些财产税。
5.计算总税率
当您了解所有不同类型，但必须支付的财产税率类型时，很容易计算全部税率。首先，添加不同的税率以获得需要支付的总物业税率。
当购买的房屋属于新开发区时，除基本税率外，一般税还将征收额外的房产税，基本税率主要用于该地区的基础设施，如学校，公园和其他公共设施。额外房地产附加费的支付期限可以由卖方或开发商在购买时确认，他们会准确地告诉您。通常基本税率为1.2，附加财产附加费为十分之几。
计算总物业税：将总物业税率乘以所计算的房屋和土地的总估值将导致物业税所需的总金额。在该示例中，总物业税率为6％，财产价值为664,000美元，0.06x664,000美元=39,840美元。然后39,940美元是最终的财产税。
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