美国房地产管理的基本制度 - 房地产登记。房地产登记没有一致统计，但州和地方政府根据自己的登记法登记其财产。

世界上大约有三种房地产登记制度 - 权利登记模式，契约登记模式和托兰斯登记模式。美国大多数州和县采用契约登记模式，主要登记当事人之间关于房地产权转让的契约;此外，一些州如夏威夷(房市)州采用托兰斯注册模式，需要由注册机构审查。签发所有权证书，转让也需要在变更或注册变更前进行审核。

因此，您将在Internet上找到每个房屋的详细记录。注册的优势在于：第一，信息披露，使房地产转让更加透明和安全;二是依法保护公民的私有财产;第三，通过税收客观调整房地产价格。

美国是一个重要的税收国家，房地产是一个很大的纳税人。一般来说，超过一半的地方财政收入来自物业税。因此，政府需要严格的房屋登记管理制度，以明确产权。因此，财产信息成为财产税的基础。

在美国，私人住房是自住还是租用，每年支付财产税和管理费。目前，美国房产税税率约为1％-3％，根据资产价值的增加，不同房屋每年将略有增加。

从房地产交易的角度来看，买家需要支付一次性房地产交易税，律师费，产权保险费，房屋估价费，房屋检查费和注册费，一般占3％-5％房价。出售房屋需缴纳一次性法律费，房地产交易税，登记费，维修费，房地产经纪机构费等，一般占房价的7％至10％。这还没有结束，出售住房的资本利得税可高达30％。如果是转让租赁，还需要对租金收入征收相应的资本利得税。即使它是房地产的礼物，美国也制定了特殊的税收政策：捐赠者仍然必须支付捐赠税，只有给配偶或慈善机构的礼物可以免除。环顾四周，有很多税收需要支付，房地产无处可藏。难怪美国房地产的高成本经常让房地产投机者感叹。