投资美国房产小妙招之以租养房
来源：http://www.douban.com/note/530994954/作者：北美购房网时间：2016/1/5
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房产投资者想要购买到美国房产后，想要将房屋租出去已达到以租养房的目的。那么具体的租房操作流程又是怎么样的呢？
业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6-12%。1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2.经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。3.在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。
在租赁过程中应注意的事项：一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。
总体来说，房产投资者想要通过租房来获得利润，那么就要对美国当地租房的市场行情有深入的了解。如果房屋拥有者没有自信独自操作租房过程，最佳的方法便是委托经纪人了。
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