美国EQR公寓的楼投资介绍
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EQR这个大型公寓发展投资公司成立于1969年，这个公司是一家总部位于美国
芝加哥(别墅)的运营公司，专门经营和管理公寓。它于1993年正式上市，成为美国第一家上市公寓式房地产投资信托基金。它于2001年被纳入标准普尔500指数.EQR通过收购，建设等方式收购并持有核心市场上市，并以高标准运作，为美国高端住宅租赁市场的用户提供高质量的住宅租赁服务。
这些公寓主要分布在美国，以实现高端增长。市场。EQR的历史已经从快速扩张演变为规模经营的精细化，但EQR一直是美国最大的房地产投资信托基金运营商之一，拥有稳定的市场份额。2015年，EQR在12个州和华盛顿特区直接或间接持有394处房产，共有1097万套公寓房，在美国公寓式房地产投资信托基金中排名第一。2016年，公司完全剥离了非核心区域资产，并进一步关注核心城市。截至2016年，EQR已将物业数量减少至302个，分布在10个州和华盛顿，共有77,500套公寓。
作为一家公寓经营公司，EQR的收入主要是通过使用其公寓来获得租金收入（租金收入比率稳定在99％以上），其利润主要由两部分组成，一部分来自公寓的租金收入，另一部分是出售公寓后获得的资本收益。2016年，EQR的年租金收入达到24.25亿美元，营业利润总额约为8.56亿美元。根据2017年7月28日的收盘价，EQR市值约为244亿美元，在美国公寓式房地产投资信托基金中排名第二，仅次于AVB（市值261亿美元）。
自上市以来，公司的市场价值一直保持稳定增长，仅在经济危机期间波动，并在危机后继续保持稳定增长。截至7月28日，17日，该公司的市值约为首次上市的18倍，复合年增长率为12.5％，超过标准普尔500指数6.3％。作为一种公寓型房地产投资信托基金，EQR能够提供高而稳定的回报率，其房地产NOI的投资回报率保持稳定在7％以上，从而吸引了以养老金为代表的风险回报优惠基金。
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