想买房投资的朋友，投资美国的房产业是一个很好的机会。现在，我给大家分享一份经济学家分析得出的美国房地产未来走势，希望带给大家帮助。

1贷款标准放宽

在过去五年中，首次购房者已远离房地产市场。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的贷款标准，并开始提供3%的房贷首付，这将使更多首次购房者有资格获得抵押贷款。再加上好转的就业市场，让年轻人对购房充满希望。据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计，2015年新屋销售将超过13%，现房销售增长5%。首次购房者涌进房市将引发连锁反应，许多房主会出售现有住房而购买更好的。

2 选择余地增多

Zillow首席经济学家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商们已把目光投向小面积住宅，以适应首次购房者的需求。建筑公司Express Homes的霍顿(D.R. Horton)打造的无装饰的住房仅为普通住宅售价的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也将目光瞄准了首次购房者。

3 价格更为实惠

随着更多新房投放市场，供应不再短缺，这将有助于提高华盛顿、加州圣何塞和西雅图等大都市地区住房承受能力。另外，S&P/凯斯-席勒住房价格指数创造人、诺贝尔奖获得者、经济学家希勒(Robert Shiller)认为，房价下降有“明显的可能性”。其他经济学家也预期房价将会小幅下降。不过也有人唱衰房地产市场。Trulia的经济学家科尔科(Jed Kolko)认为，随着大型机构投资者进入房市，会推高房价。

4 抵押贷款利率走高

最近，房地产行业专业人士在预测抵押贷款利率趋势时屡犯错误。不过，大多数人预期2015年利率将有所上升。抵押贷款信息提供商HSH预计，明年抵押贷款利率将达到峰值，30年期抵押贷款固定利率约4.75%，并表示，这仍然是“历史上非常有利的利率”。CoreLogic经济学家卡特(Sam Khater)也同意利率上涨的预测，但他认为不会高于4.5%，并认为这会对购房者产生少许影响。

去美国买房投资虽升值快，但也存在不确定的经济因素可能导致房价下跌，所以买房投必须谨慎。一定要分析好未来市场的经济状况后做决策，不能一时冲动。根据以上几位经济学家的分析，美国未来的房地产还是值得投资的，想买房投资的朋友自己好好考虑吧。