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全美房价再创纪录! 带你看看哪儿最热

来源:作者:商业地产部时间:2018/6/4

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过去一个月,全美房屋销量同比增长5.2%,中位房价上涨7.6%至$302,200,首次突破 $300,000大关。供小于求仍为市场主旋律,4月库存虽较今年前三个月有所回升,但与去年相比仍缩水9.2%。目前,住宅库存仅够维持2.8个月,远小于6个月的正常值。

全美住宅平均36天内就能售出,较去年同期下降6天,达 2010年来最小值。由于竞价热度不减,26.2%的房屋超过要价成交,其数量上涨 24.9%。平均售价与要价之比为98.8%,同样创历史纪录。房地产经济学家Nela Richardson 表示,春夏为房屋交易旺季,新增房源数量将直接影响房价增长幅度与销量情况。

1. 房价涨幅

全美174个主要都会区中,圣何塞异军突起,房价连续上行6个月,年增幅高达26.2%至中位价$1,210,000。底特律紧随其后(21.2%),拉斯维加斯位列第三(17%)。当月,人口超过75万的都会区皆呈房价上涨趋势。

2. 竞价激烈程度

作为4月房地产最热市场,圣何塞84.6%的房屋超过要价售出。前五的角逐中,西海岸两大科技重镇-加州与华盛顿州瓜分了全部名次。

3. 销售速度

全美房地产市场中,科罗拉多州首府丹佛的销售速度最快,近一半房屋6天内就能成交。有“下一个硅谷”之称的西雅图(公寓)(房市)紧随其后,凭7天稳坐第二宝座。圣何塞、大急流城和塔科马不分伯仲,以9天成绩打平。

4. 重点关注

综合以上排名,两次跻身前五的大急流城(Grand Rapids)十分值得关注。作为密歇根州的第二大城市,大急流城有人口约100万人,是一座集医疗、科技、航天、制造业为一体的综合城市。

大急流城

除了有全美五大医疗系统之一的Spectrum Health坐镇 (约25,000名员工),该市还是安利(家居护理)、Meijer (连锁超市) 、Perrigo (医药生产) 等大型企业的故乡。由于大急流城的商业运营成本较低且劳动力丰富,新公司的相继涌入不仅振兴了当地经济,更吸引了不少来自东西海岸的买家。迅速膨胀的需求使房地产市场措手不及,当前库存仅够维持0.9个月,较去年同期少了整整1个月。目前,大急流城的中位房价为$145,600,年增值11.5%。

大急流城房价走势

此外,屡屡入围榜单前五的华盛顿州塔科马市也不容小觑 。作为大西雅图都会区(Seattle Metropolitan Area) 主要城市之一,塔科马市近年来悄然走俏,不仅吸引了越来越多来自西雅图的购房者,更备受湾区及休斯顿投资者的青睐。

塔科马

得益于较低的房价、独特的社区环境和广阔的开发潜力,塔科马市地产增值明显,其中位房价从五年前的$162,000上升至$285,600,涨幅高达76.2%。目前, 该市库存总量仅够支撑1.5个月。当地人口的上涨与外来移民的增加使购房需求明显上行, "僧多粥少"的局面足以说明塔科马房市的热度与潜力。

 

 

 

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标签:圣何塞, 西雅图, 塔科马, 费城

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