在美国买房，美国税法给予房地产投资的税务优惠不少，但必须懂得相关细则，才能享有其中好处。下面就为美国房产投资者介绍成为美国房产主之后你有资格减免的按揭利息税和物业税。
投资房地产是多数人一生当中最大的投资，美国税法给予房地产投资的税务优惠不少，但必须懂得相关细则，才能享有其中好处。成为美国房产主之后你有资格减免按揭利息税和物业税，这可以大大增加您的经济利益。
过去美国政府课征投资股票、房地产获利的资本利得税（CapitalGain Tax），以15%为税率上限，但2013年将调高至20%至39.6%,尽管如此，投资房地产与股票相较，还是有许多可善用的税务优惠。那么拥有美国房产可以享受哪些税务优惠？
一，房贷利息。美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元，纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可借此省下更多税金。
二，房贷保险费用。这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因为他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险，而这部分费用可用于抵税。
三，房屋税。用税金来抵税，是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金，是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
四，节能装修费。提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，包括安装太阳能板、节能热水器等，而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等，都可获得抵税或减税优惠。
五，装修费用。居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担，据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。
六，卖房相关费用。出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险（title insurance）、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要能证明是为了推销房屋，也可申报抵消资本利得税金。
七，长途搬迁费用。个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用以抵消、减少税金，条件是搬迁距离超过50哩，还需提供搬家费用的收据。
假设：
$9,877.00 是您一年支付得贷款利息（贷款 $150,000.00, 30年，利息是百分之 七，$9,877.00 是第五年的利息）
$2,700.00是您每年要支付的物业税（$180,000.00房屋总值的百分之一点五）
______
= $12,577.00是您的总税额
然后，乘以您的总扣除税率。
假如您的税率总扣除率在28%:$12.577.00 x 0.28 = $ 3,521.56
总共为您节省您的联邦所得税 $3,521,56（按税率百分之二十八记算）
注：如果贷款金额超过一百一十万美元按揭利息不得扣除。此外，随着您的收入的增加扣除额会缔减，直至总收入达到一定水平。
另外，以投资角度购置房地产者，可善用「1031 Exchange法案」，或称「同类不动产交换法」，该法案鼓励投资者把塬本不动产投资（但不包括自住自用房地产），在增值后继续「回流投资」至不动产市场，以换取缓缴增值税的权利。
利用此法案的投资人，以卖出手上既有房地产，换得新购房地产的延税，重点在于新购房地产的买价，绝对要高于卖出的既有房地产，一出、一进的房地产交易之间，绝对不会有现金获利落入投资人的口袋，交换延税的房地产可一换多，也可多换一，在最后卖出所有房地产，并不再继续转换投资时，再一并缴交增值税。
美国税法也给予自住房地产购屋人，总计27.5年折旧的税务优惠。黄杰峰说，以一栋57.5万元成交价的房地产为例，若地价为17.5万元，房子价值则为40万元，屋主每年则可享有近1万4500元的房地产折旧税务优惠。
此外，美国对于长期投资房地产的居民，也提供税务优惠。凡过去五年税务期间，自住达两年以上的住宅，卖出时，单身享有25万元的交易获利免税额，卖出夫妻共同持有住宅，则可享有50万元的交易获利免税额。
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