购买美国房产的投资者当然希望自己名下的房产不断的增值，从而获得最大的利润。如此投资者就要注意以下影响房产增值的四个因素。

1、失业率。失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。像美国近期的失业率一直在9.2％左右徘徊，可以说是处于相对高点。

2、收入增长。至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（最好是在不断上升）。想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

3、较少的止赎申请和出售。平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随着不同市场而有所变化。在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。

4、库存不断减少。大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月，但我们目前的平均水平是略低于10个月。

房产投资者应时刻关注上述的四个方面，理性的看待房价的增长和降低，如此方能够掌控投资方向，及时处理或者再投资房产，获取最高的利润。