步入2018年，美国主要房产市场的供需平衡依然紧张。在南加州等地，新屋建成数量远不能满足住房需求，房价也因此水涨船高。

也因此，对占地面积更大、人口容积率更低的别墅进行加建出租，便进入投资者的视野，以加州为代表的各州政府也开始将ADU的建设和审批合法化。

ADU（accessory dwelling unit），或称为配套住房，可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。这些额外居住空间无论是否与主要住房有实体连接，根据美国住房和城市发展部定义，配套住房都需要有单独入口、卫浴、厨房。

美国虽然实行土地私有制，但土地的开发受到政府的规范化管理，每一个地块都有政府机关将其划分成为特定的功能区。换句话说，就是专地专用。以往我们在华人密集区看到的很多隔板屋、地下车库改建屋In-Law等出租屋，许多都是非法加建。

而如今，以加州为代表的ADU新政推出，无疑使得许多华人加建房屋合法化。

这样的独立于原居住单位的附属单位，具有完备的独立生活设施，即厨房，厕所卧室等，可供住客居住。在加州，最高可以加建1200尺三房居住单位，可以帮助加州匹配多样化的住房需求。

加盖配套住房是笔大投资。根据Home Advisor的数据，平均成本逼近4万2000美元，功能齐全的小房子成本更高，建商Escape Traveler一个266平方英尺的小屋建筑成本为6万6600美元。

1. 不需要增加土地和水电煤丶停车场等基础设施。

2. 可以为房东增加收入来源。

3. 使用木材结构丶成本降低。

4. 适合三代同堂的大家庭。

5. 让大家庭有独立的房间，保障隐私。

6. 照顾老人更加方便。

什么屋住可以申请建ADU？根据加州相关规定：

1. 屋住必须拥有房子的独立地权和产权

2. 房子必须是独栋，一个房子只能有一个门牌号

3. 房子有一定的空间可以合理规划建设ADU附属住宅（300-1200平方尺）

而其他州需要遵循当地的具体规定。

首先，要查看当地法律细节，您可在居住地区政府网站或市政厅查询相关讯息：虽然加州出台了ADUs新政，但芝加哥(投资)和底特律等地不允许建造新的配套住房，有些则有面积限制、要求至少有一个停车位、或者限制租用天数等等。

其次，以加州为例，任何的改造建造，通常会经历一下步骤：

1. 进行房屋检查

   -是否符合改建标准

   -是否有隐患

2. 设计改建图纸

3. 审批图纸

4. 申请建设许可

5. 动工改建

越来越多城市正在改变法律，有些会让加盖配套房变得容易、有些则是更困难，也许您为了加盖配套房，必须重新为住屋设定区块属性，可能变更为多家庭区块，将来转手卖人时会增添一些麻烦。