当银行申请个人住房贷款时，借款人的年龄是评估中的重要因素。一般来说，只要借款人年满18周岁，他就可以申请个人住房贷款。同时，借款人的年龄和贷款期限不得超过65年。否则，借款人不被接受。因此，借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。

而且，银行发放个人住房贷款的期限也与借款人的经济实力有关。一般而言，经济效益较高且工作收入稳定的借款人按银行推荐的贷款条件较短。经济实力差的借款人，银行会向借款人提供较长的贷款期限，以降低还款风险。

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申请贷款时，请注意贷款公司的利益：

1，贷款金额增加。一般来说，向银行申请贷款时，贷款限额将受到限制。通常，借款人通过房地产抵押贷款获得贷款。贷款金额约为房屋估计价值的70%。如果借款人向贷款公司寻求贷款，贷款额度会更高。

2.贷款速度快。据了解，在办理贷款业务时，银行会根据借款人的个人资质进行一系列审批，所以贷款支付率会很低，但如果您去贷款公司，审查会相对宽松。那么贷款人更有可能获得贷款。

3.贷款申请门槛低，许多贷款人因申请贷款时的收入征收，工作原因和还款能力等原因而无法获得贷款。但是，只要贷款用抵押品，贷款公司提供就会借钱。