银行抵押贷款是贷款当中最常见的贷款形式，这种贷款形式主要是以实物作为抵押的贷款，实物以房产和车辆以及贵金属为主，除了具备这些条件以外，银行也是需要对这些实物进行评估的，看是否具备贷款的能力，具备了这些能力以后，银行是可以批准申请者贷款的，那么，银行抵押贷款买房需要具备哪些条件呢?

银行抵押贷款购房需要贷款的数额是非常大的，一般购房者购房是需要向银行申请贷款的，这种贷款形式就是银行按揭贷款形式，就是以现有房产为抵押获得的贷款，这种贷款所还的利息是非常高的，而且，这种贷款对于申请人的门槛也是非常高的，需要申请者具备相关的条件。

1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;5、能够提供贷款行认可的有效担保;6、符合贷款行规定的其他条件。

上述的六点是银行抵押贷款申请者办理购房贷款的必要条件，必须要具备这些条件，只有具备了这些条件，才能办理抵押贷款，对于想要购房的人来说，这总贷款方式是一种行之有效的方式，是可以帮助贷款者解决购房问题的。