现今美国房地产市场已经暴露出的几个问题
来源：http://bbs.pinggu.org/jg/fangdichan_fangdichancehua_196899_1.html作者：北美购房网时间：2016/1/4
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美国购房热不仅为美国房地产提供了大量的资金支持，也给美国房地产带来了不可忽视的负面影响。下面简单分析一下当前美国房地产市场面临的几个问题。
第一，大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位，他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多，而且房价上涨减缓了，很可能就会卖出房子了。
第二，外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助，但是Fannie Mae的经济学家Doug Duncan说美元现在上涨了，这就使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多，但是来自欧洲和俄国的买主减少了。外国买家减少的现象在加州比较明显，根据加州地产经纪协会的数据，外国买家减少了25%。
第三，人们的收入跟不上房价增长速度。如果美国的就业市场似乎好转了一些，但是人们的收入增长其实跟不上房价。对于买家来讲是很糟糕的。经济学家指出，美国人收入的增长不够，而房价越来越高，这更让人们负担不起。
第四，贷款公司要求太高。对于房地产市场的复苏，最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。虽然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了贷款标准，但是不代表按揭贷款公司也放松标准。事实上，很多贷款公司在贷款时很严格，不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。
第五，按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升，但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息，那就会严重影响按揭市场。
国人投资美国房地产需要综合考虑以上几点问题，合理的安排资金筹备以及文件手续办理的问题，如此才能从美国房地产投资中获取高额利润。
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