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【商业地产】西雅图华大公寓开发用地出售(已有开发审批)
来源：https://mp.weixin.qq.com/s/Ocd8BW7y-pI-c-nlekh1iw作者：北美购房网
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Seattle，Washington
西雅图(别墅)华大公寓开发用地
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当前占地面积
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7,440 平方尺(691.2 平米) |
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土地价格 |
$5,500,000 美元
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当前土地规划
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混合开发建筑
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政府审批
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已有开发审批，需要申请建筑审批
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投资亮点
地产位于西雅图知名社区 U-District(也叫大学区)，美国知名大学华盛顿大学隔壁， 距离校区仅0.8 英里约 13 分钟步行距离，吸引当地学生是该地产一大亮点。
华盛顿大学在全美范围内名列前茅，2016 年在美国综合排名为 56 位，其中医学院在全美始终保持在前 10 名。
最近由于当地高科技公司以及美国政府在华大的投入，当前华大的电脑专业在全美排名也在前 20。
地产距离亚马逊南联合湖总部仅 2.6 英里，约 8 分钟车程。南联合湖是西雅图当地高科技巨头亚马逊的总部所在地。亚马逊当前在西雅图的总员工达 40,000 人，并且在继续扩招中。
在扩招新员工的同时，亚马逊也在出租更多的办公空间。当前亚马逊在西雅图占用的办公空间已经超过 800 万平方 尺。与此同时，谷歌也在南联合湖新修面积超过 30 万平方尺的办公用地。
目前西雅图房市的平均空置率为 4%左右，远远低于全美 6%的空置率。代表西雅图居民对住宅的需求量日益增大。在 U-District 空置率仅为 3.6%，低于西雅图的平均空置率。
根据西雅图市政的人口调查，在 U-District 超过 80%的居民平均年龄在 25-35 之间，且大部分为单身。 这一数字更加满足该地产对市场的适应性。
地产距离 I-5 州际高速仅 500 米。I-5 州际高速是西雅图最重要的南北高速，每天车流量超过 30 万。
居民可通过 I-5 州际高速迅速到达西雅图市中心，北部的艾佛得，东面的贝尔维尤，柯克兰，以及雷德蒙得等地。
在过去 5 年中，西雅图一直居于美国 50 个人口增长最快城市前 5 位。根据西雅图市政的消息，过去5 年中，西雅图平均每月人口增长高达 10000 人，2016 年全年人口增长高达 17.5 万人。如此快速的 人口增长将进一步带来当地人对租赁公寓的需求。
地理位置
为什么投资西雅图？
西雅图（Seattle）是美国太平洋西北区最大的城市，它位于华盛顿州普吉特海湾和华盛顿湖之间的金县，距离加美边境约174千米。
1995年，西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”，1996年被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”，1998年是全美公认生活质量最高的城市。
但西雅图更为人所知的是它庞大的科技产业：西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位。
西雅图有将近 20％的劳动力在高科技行业。微软和亚马逊已为普吉湾现有和未来的科技公司铺路，创造了一个继续吸引顶尖人才以及在世界各地信息技术公司的高科技中心。新进西雅图地区的顶尖高科技公司包括谷歌，脸书，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。脸书最近搬进了一座新建筑，并已签署另外两座办公楼，建立他们西北区总部，在南联合湖的占地面积达 100万平米。此外，谷歌正在兴建新办公园区，面积超过 60万平方尺。
大西雅图地区和华盛顿州有超过 1,350家航空相关公司，是世界的航空工业中心。在上个世纪，普吉湾区域一直在设计，研究设计以及制造世界上最先进的商业飞机，防御系统和太空探索车。
华盛顿和普吉湾地区是几个新能源开拓者的研究机构所在地。华盛顿州的当地文化导致投资者一直把新能源作为他们的主要投资对象，去年华盛顿州的新能源企业总共获得了 10亿美元的天使投资和风险投资支持。此外，华盛顿州政府另外铺贴了 7,600万美元清洁能源基金。
普吉湾的天然深水港以及便利的交通系统，让大西雅图地区在美国国防上起着举足轻重的地位。普吉湾的在职服役人员全国排名第六，同时雇用 39,000名民兵，大多数的军人在联合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉湾海军造船厂。在普吉湾最大的军工企业包括 Insitu无人机，Vigor Industries 造船厂，Dakota Creek造船厂，以及微软等等。
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