房产市场持续升温，房价不断上涨还，许多城市的房价在不断刷新着历史最高纪录，而且导致很多普通居民已经失去了购房的能力，国家政府为了控制这种局面的发展，为了维持国内房产市场的稳定，也出台了很多相关政策，这一点从历年房贷款基准利率表上就能看得出来。

从历年房贷基准利率表中，人们可以看到从几年前国家央行就已经上调了房贷基准利率，特别那些超过五年期的长期房贷基准利率已经高达4.9%。在这个基准利率刚刚出台时，很多银行为了吸引更多客户，会在合理范围之内为客户提供一定的优惠折扣，在2016年时，房产交易市场中，还能看到八折利率或者九折利率，但进入2017年以后，这种情况已经十分少见，执行4.9%的基准利率已经成了各大银行的常态。

从2017年下半年开始，国内房贷市场不断吃紧，银监会与国家央行不断推出控制房贷的相关政策，提高房贷基准利率，到限制各大银行发放房贷的具体规模，导致整个房产市场的房贷进程放慢，很多人在与银行签订贷款合同以后，做完抵押，还会经过长达几个月甚至半年的等待才能等到银行的放款。

即使是这样，房贷政策的调整依然没有停下脚步，在2018年以后国内房贷市场的局面更加严峻，申请人不但需要经过漫长的等待才能拿到银生发放的贷款，就连利率也出现了近一步的调整。在房产市场上，几乎没有按基准利率4.9%发放的贷款，多数贷款都会上浮10%，也就是5.39%，但一些大城市的房贷规模，依然不能满足人们的买房需求，很多银行进一步增加利率上浮幅度，像上海以及广州等大城市房贷利率的上浮已经超过了20%，在这种情下人们购买价值一百万的房产，每月就会多出高达几百元的利息，买房成本会大大增加。