私人房地产按揭贷款可以做到，只要房产证属于私人房地产，你可以按揭贷款，但小房地产，不是私人房地产许可证不能担保贷款。

房地产许可证贷款流程：

首先，贷款人有条件

1，具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;

2，在城市永久居留，固定住所;有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息;

3，愿意并能够提供贷款人批准的房地产抵押贷款;

4，房地产业主认可其贷款和担保，愿意承担相关法律责任。

其次，抵押物的条件

1，房屋产权应明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不需要其他抵押;

2，年龄（自住房完成之日起）+贷款年限不超过40年;

3，按揭房屋不包括在当地城市搬迁规划的改造，房地产部门，土地管理部门颁发的房地产许可证和土地证书;

4，抵押物所有人可以自己或他人借款。在抵押其他人拥有的财产时，抵押人必须向借款人提供书面承诺，以使用其财产作为抵押贷款要求贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共同所有人签署。

三是房地产抵押贷款流程

1，随时提供资料，包括夫妻双方身份证户口结婚证书房地产购买合同或发票个人账户近六个月银行对账单

2，银行向借款人发放贷款，购买合同，协议及相关资料审查。

3，借款人抵押物业凭证和保险单或证券到银行托管。

4，借款人和贷款人都签订了抵押贷款合同和公证。

5.贷款合同签订并经公证后，向借款人提供的银行存款和贷款通过转让方式转让给购房合同或协议指定的房屋建筑单位或房屋建筑单位。