贷款买房计算利息是不可缺少的一个部分，如果不计算好利息就无法确定自己能否负担之后的房贷，也可能会出现自己无法还款的情况。房贷的期限最高是三十年，但是几年后条件允许的情况下也可以一次性还清，小编今天就教教大家如何计算利息。

借款还款形式有等额本金和等额本息两种还款形式，一般情况下，银行只会给你签订等额本息的还款形式，也就是说每个月的还款额度，都是一样的，这样有利于家庭的资金安排，以及前期的还款额度，也不会忽高忽低，比较稳定。并且每个月按揭的还款额度里边，有一部分是本金，有一部分是利息，前期利息的份额较高一些，后期利息的份额较低一些。

但是有一个缺陷，就是等额本金前期还款额度，较高，两者相差等额本息还款额度的26%左右，也就是说，等额本息每月还款5000的时分，等额本金每月开端还款6300多。还款1年以上，就可以申请提前还款，今后的利息不再核算，但是会有一个违约金，各行执行力度不一样，有1%额度，还有就是象征性收取一两千块钱的，都是有可能的，还有什么都不收取的。

借款的利息跟借款时刻也是有联系的，假如借款的年限比较短，那么在前期还款利息的份额是比较少的，借款年限长，那么借款利息的比起就越高。要注意的是，假如在借款几年后挑选一次性还清，现已交了的借款利息是不会交还给你的，银行究竟仍是站在赚钱的角度上展开借款业务的。