公积金贷款如何计算额度
来源：https://www.rong360.com/gl/2016/12/11/124985.html作者：北美购房网时间：2018/3/3
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公积金贷款额度要根据最高贷款额度，住房公积金账户余额，还款能力和住房价格纳入四个方面来计算，最低四项条件是申请人可以贷款的最高金额。公积金贷款，由银行在审计后给出，具体计算如下：
首先，如何计算上限
使用住房公积金进行住房公积金贷款，贷款上限应根据各基金中心的规定，各地同时使用配偶住公积金贷款，各基金中心各地的贷款上限也将在贷款做z出限制。
申请贷款时，按照正常存款补充住房公积金的规定，员工或其配偶按月支付房屋补贴。
按照住房公积金帐户余额的贷款额度
限购商品房或经济适用房，贷款金额不得超过住房公积金贷款额度（使用配偶住房公积金贷款，适用于职工配偶住房公积金账户余额，下同）15倍或20倍，住房公积金账户余额不足2万元，按2万元计算。
在下列情况下，贷款金额不得超过员工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不得超过20,000元：购买二手房贷款;购买公共房屋;在建设，改造，检修自己的住房。
基于房价的贷款额度
简单来说，公式是：贷款额度=房屋价格×贷款额度，但标准的具体应用情况不尽相同。
购买商品住房，商品住房价格限制，定向安置经济适用住房，有针对性地销售经济适用房或私人住房。购买第一套房屋（包括商品房，固定价格商品房，定向房屋，定向销售的经济适用住房等）的贷款用于员工（包括雇员，配偶和未成年子女，下同）私人所有房屋）购买价格的80％其中，私人房屋价格是房屋购买价格和房屋估价的较低者。
员工住房贷款购买第二次和其他条件与购买自住购房一致，贷款额不超过房屋购买价格的60％。
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