您或许知道布鲁斯·威利斯是拍摄过《虎胆龙威》等一系列畅销佳作的国际巨星，但您可能不知道，这位好莱坞动作明星还是一位买房狂魔。

对于布鲁斯·威利斯来说，房产可谓是他进行投资保值的重要手段之一。

他在爱达荷州、纽约(投资)州以及比佛利山庄都曾购有豪宅，有两处已经出售，其中比佛利山庄豪宅成交价达到了2000万美元。

除了豪宅，布鲁斯·威利斯也对公寓情有独钟。2012年，威利斯以1450万美元卖掉了他在川普大厦的复式公寓，并且随后还看中了华尔街希普利亚尼酒店的一所价值1000万美元的公寓。

而这次，威利斯再次出手，准备卖出手上一套位于曼哈顿上西区豪华公寓，标价1775万美元。

这套公寓位于西中央公园（Central Park West），距离中央公园不到50米，可谓黄金地段。房产建于1913年，拥有6卧4.5卫浴，总面积557平方米，两年前威利斯购买此宅时，花了1669.5万美元。

看起来无限美好，无论是地段、配置，都无可挑剔。但作为海外投资者的您请注意，假如您在纽约买到了布鲁斯·威利斯这样的公寓，一定会大呼上当！

有些媒体称这套房产为Condo，事实上，它的产权性质为合作公寓（CO-OP）。

如果对纽约房产不熟的话，很难了解CO-OP这种特产。

在纽约市的公寓中，CO-OP占到80%，而北美其他地方常见的Condo仅占约20%。

1. 产权：CO-OP无产权，只有股权转让，因此出租会收到限制；Condo有产权，视为有形资产，可以自由出租。

2. 房产税：Condo的房产税由各住户独自分担，而CO-OP的地税由所有住户一起分担，因此相对更低。

3. 贷款：Condo申请贷款更为方便，而申请贷款购买CO-OP会复杂些，贷款比例也更低。此外，CO-OP是无法作为银行贷款抵押的。

4. 手续费：由于具有产权，购买Condo的过户费比CO-OP更加高昂。

5. 产权保险：Condo需要购买产权保险；而CO-OP由于没有产权，不需要购买产权保险。

6. 登记：购买Condo，过户后必须在政府网站公开登记，而CO-OP则不用。

7. 委员会：CO-OP管理委员会的权力很大，除了日常管理以外，还有权按照喜好挑选买家，面试也更加严格。Condo委员会的权力则十分有限。

总之，CO-OP和Condo单从外表上无法判断，这也是很多包括媒体在内的人们弄错的原因。而决定两者差异的关键在于产权的所有，只有拥有产权才能够自由出租。

因此，如果您想在纽约购买一套公寓用于投资和租赁的话，请千万要注意该公寓的产权，最好让专业的经纪为您进行详尽调查。如果买到了CO-OP的话是很可能无法出租的！