美国人估计是地球上最喜欢投票的了。他们双手投票选出自己的总统，还不忘用脚投票选出美国的希望之城。

过去五年，美国增加了1146万人，他们去了哪儿？

答案是西部和南部的沿海城市，比如加州、德州、佛罗里达州、北卡罗来纳州、华盛顿州、乔治亚州。而那些人口持续大量增长的城市，最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平。

人与钱，永远都是最重要的资源。人到哪里，就为哪里带来活力和需求。搞清楚这一千多万人，投入了哪些城市的怀抱，便能发现未来美国的机遇之城。

美国也有“下海”潮

从2011-2016年，整个美国88%的新增人口，最后都扎根在了西部和南部沿海地区。在美国，有这样一群人，他们愿意离开中西部，离开东北部，穿越大半个美国，不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯州、佛罗里达州，东南部的北卡罗莱纳和乔治亚，西部的加利福尼亚和华盛顿州。这六个州人口净增量已经占到了全美新增人口的一大半。

对于美国这样一个三面环海的国家，海滨城市具有天然的地理优势，聚集大量资源，也吸引了美国各个角落的人，共同上演一场横跨半个美国的全民大迁徙。

在人口普查局最新统计的这一年时间里，德州的新增人口是全美最多的，排名第二的是佛罗里达州，新增人口为32万7811人，加利福尼亚州位列第三（新增24万零177人）。

本次新的人口统计没有考虑飓风哈维的影响，该飓风在去年8月底重创了德州海湾沿岸地区。

2016-2017年德州将近40万的新增居民这一数字十分可观，但是跟前一年相比的话，数字则有所下滑。

• 2015-2016年度，德州增加了43万2957名居民，增长率为1.6%。

• 2014-2015年度，德州新增人口为49万零36人，增长率则为1.8%。

下图这十个红色圈圈，恰好铺满了美国版图三面环海的大部分区域，完美地画出了一个U型曲线。

2016年美国人口增长率爆冷门，创下20世纪30年代以来最低，纽约州人口甚至出现十年来首次负增长。然而在最近五年里，仍然有三个州的人口增长步入百万阵营： 

• 德克萨斯州221.6万

• 加利福利亚州157.3万

• 佛罗里达州151.5万

人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州，在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。

加州、德州、佛州、北卡、乔治亚历来是美国居民迁居和投资热门地区，人和钱都大把涌入。芝加哥这座人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市，已经连续四年人口流失。

这些城市成了“吸金大户”

美国大都市依然是人口“磁铁”，但二线城市正在赶上。一个城市的灵魂，便是人和钱。而只有源源不断流入的人口，才能盘活这个城市集聚的资金，这是资本逐利的规律导向。有人口红利的地方，资本才有升值的空间。

过去五年时间里，人口净增超过10万人的，在美国就属人口大城了。美国生育率低已是事实，因此城市人口增长更多源于人口流动，也就是大家用脚投票后的结果。  

在全美“下海潮”中，美国人口从非沿海区域流向沿海区域，又在沿海区域中选择了核心城市。休斯顿作为德州第一大城市，过去五年人口增长了17.1万，仅次于纽约市。而华人第一大聚集地洛杉矶，从2011年到2016年人口净增15万，目前人口为230.3万。

再看看这些年人口增长超过5万的城市有17座，其中不乏某些美国二线城市的身影。比如奥斯汀、达拉斯、罗利、夏洛特、西雅图(别墅)、丹佛、圣地亚哥等等。

数据为证，趋势说明一切

人口即需求，在房地产界流传的一则金句：短期看政策，中期看供需，长期看人口。与中国不同，美国的房产调控更多由市场决定，对有中长期投资需求的人而言，人口是不容忽视的问题。

（1）人口持续流出的区域，可能出现无人接盘的情况

美国中西部地区和东北部地区缺乏人口流入，警惕“空城”的危险。人口持续减少的区域，当地的经济发展往往缺乏动力。

美国首个破产城市底特律，就位于密歇根州。过去五年里，仅底特律一个城市的人口就减少了3万多人，也成为全美人口流出最为严重的城市。而伊利诺伊州尽管拥有全美第五大人口群体，这些年却成为美国人口减少最多的州。

（2）人口持续增长的区域，是大家用脚选出来的城市

这些区域吸引了不断吸纳周边区域以及中部、五大湖、东北部地区的人口，储蓄大量劳动力和消费群体。

而在这些区域中，最近五年来人口迅速增长的城市，比如纽约、休斯顿、洛杉矶、菲尼克斯、圣安东尼奥、亚特兰大、罗利、夏洛特、奥斯汀，这些城市涌入的人口为当地带来了大量住房需求。让美国人愿意跨越半个国家，去寻找机会的城市，一定有它独特的发展机遇。