【商业地产】西雅图市中心融资开发项目

来源：https://mp.weixin.qq.com/s/A24ZLopnlZjq0VJYXTaQMw作者：北美购房网时间：2018/2/27

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融资开发项目

投资亮点

一流位置

该地产位于西雅图核心地带 First Hill(第一山)，距离中心商业区仅 6 分钟车程，约 1.1 英里，步行仅需 20 分钟，便利性极高。同时地产紧邻西雅图市政的大型混合开发项目 Yesler Terrace, 该开发项目占地超过 30 英亩，开发类别包括出租公寓，办公楼以及零售，同时包括多个公共公园。在 Yesler Terrace 开发成功后，将进一步提高该地产的价值。

难得项目

地产占地超过 4 万平方尺，在西雅图市中心一带是非常罕见的，目前根据该地产的土地规划，可兴建 300 套以上的出租公寓单元，或者 500-600 套以上的微型公寓。同时地产的土地规划允许 500 套左右的酒店开发。

开发灵活

该地产的土地规划为 NC3-65，可开发的建筑种类包括办公，出租公寓，酒店，以及各类零售。同时开发也可以在该区域中开发混合项目(例如:酒店公寓混合，公寓办公楼混合，或者公寓零售混合等)。

知名开发商

该项目的主导开发商，Schuchart Hutchinson 在普吉湾有超过 14 年的开发经验，开发了超过 380 万平方尺的工业地产和办公楼。另一个开发商 Pollard Entities 于 2015 年在贝尔维尤开发了一栋 124 户的出租公寓，一层为 7500尺的零售空间。当前该地块已经被两个开发商锁定，开发商拥有自己的建筑团队和贷款机构，在投资人资金到位后可马上开工。

完善公交系统

该地距离公交车线和轻轨主站仅几步之遥，可让租户及其方便的使用西雅图一流的公交系统。居民可享用西雅图 Street Car(有轨电车)服务，可让当地居民快速到达位于 First Hill(第一山)的医疗中心，核心商业区 (CBD)，唐人街，体育馆区等等。

临近大型机构

该地产临近西雅图当地多个知名机构包括西雅图大学(在校学生约 8,000 人)，西雅图中央学院(在校学生约1.6 万人)，Harbor View 大型综合医院(约 400 个病床)以及 Swedish 综合医院(约 1500 个病床)。如此集中的大型机构代表当地有大量的就业人群，对房地产开发有强烈的需求。

人口增长极快

在过去 5 年中西雅图在美国前 50 个人口增长最快的城市中一直名列前 5。根据西雅图市政的消息，过去 5 年中，西雅图平均每月增加人口达 10000 人，2016 年全年人口增长达 17.5 万人。如此快速的人口增长将进一步带来当地人对租赁公寓的需求。

地理位置

为什么投资西雅图

西雅图（Seattle）是美国太平洋西北区最大的城市，它位于华盛顿州普吉特海湾和华盛顿湖之间的金县，距离加美边境约174千米。

1995年，西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”，1996年被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”，1998年是全美公认生活质量最高的城市。

但西雅图更为人所知的是它庞大的科技产业：西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位。

高科技企业

西雅图有将近 20％的劳动力在高科技行业。微软和亚马逊已为普吉湾现有和未来的科技公司铺路，创造了一个继续吸引顶尖人才以及在世界各地信息技术公司的高科技中心。新进西雅图地区的顶尖高科技公司包括谷歌，脸书，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。脸书最近搬进了一座新建筑，并已签署另外两座办公楼，建立他们西北区总部，在南联合湖的占地面积达 100万平米。此外，谷歌正在兴建新办公园区，面积超过 60万平方尺。

航空产业

大西雅图地区和华盛顿州有超过 1,350家航空相关公司，是世界的航空工业中心。在上个世纪，普吉湾区域一直在设计，研究设计以及制造世界上最先进的商业飞机，防御系统和太空探索车。

新能源产业

华盛顿和普吉湾地区是几个新能源开拓者的研究机构所在地。华盛顿州的当地文化导致投资者一直把新能源作为他们的主要投资对象，去年华盛顿州的新能源企业总共获得了 10亿美元的天使投资和风险投资支持。此外，华盛顿州政府另外铺贴了 7,600万美元清洁能源基金。

国防产业

普吉湾的天然深水港以及便利的交通系统，让大西雅图地区在美国国防上起着举足轻重的地位。普吉湾的在职服役人员全国排名第六，同时雇用 39,000名民兵，大多数的军人在联合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉湾海军造船厂。在普吉湾最大的军工企业包括 Insitu无人机，Vigor Industries 造船厂，Dakota Creek造船厂，以及微软等等。