现在买房都是贷款，但是房屋贷款也有两种，一种呢就是商业贷款，另外一种是公积金贷款，两种贷款方式相比起来当然各有优势和缺点。公积金借款利率低、流程杂乱、手续慢、额度低、还款方法单一，商业借款利率高、流程相对简略、手续快、额度高、还款方法多样。

以借款总额为120万、借款期限30年为例，公积金借款的月供只需5222元，比商业借款低了1000多元，而且总利息支出也少了好几十万。商业借款能够挑选的还款方法比较丰富，提早还款也更为自在、灵敏。一般商业借款在满两年后，每年都能够提早还款。而公积金借款的还款方法较为单一，只要一次提早还款的时机。

从省钱的视点来看，假如能用公积金的话，尽量用公积金，与其他融资途径比较，房贷自身就是一种低成本的融资方法，而公积金借款利率则更低，所以运用公积金借款买房时最好贷满30年。面临昂扬的房价，公积金借款额度显着缺乏，为了取得最高借款额度，夫妻两边不妨运用公积金共同借款，这样可取得更多公积金借款额度。

借款挑选最大的还款年限，一是为了防止在月供的时分压力过大，第二也是让借款利率更低。此外要注意的是，假如我们有用公积金借款买房的预备，那么最好就不要动用账户里面的余额，由于运用了公积金余额很有可能会对借款产生影响。