2018年郑州首套房利率上涨
来源：http://henan.china.com.cn/news/2018/0110/5752999.shtml作者：北美购房网时间：2018/2/20
扫一扫，随时看
目前，许多银行的利率上涨了20%。业内人士：利率不可能继续大幅上涨。期待今年抵押贷款利率下降的买家感到失望。进入新年，银行并未从事抵押贷款“大促”活动，不仅珍惜异常例外，首套房贷利率仍保持上升态势。
从2016年底开始首套房贷利率为10%的基准利率，时下需要上涨20%，只需要在郑州买房，这意味着1亿贷款30年以上的30多万利息，每月供应也要多到1000元。
新年过后
首套房贷款利率继续上浮
好不容易盼到元旦假期过完，打算买婚房的郑先生，拉着女朋友又去了几家售楼部转了一圈。“我们不是去看房子，而是去看贷款的。”郑先生说。有几个楼盘是他们去年看过的，户型、面积、位置、价格，他都熟稔于心，倒不是房子不合适，而是贷款利率太高了。
“我购买的是首套房，可是交行说利率最少上浮15%，其他的银行就直接说是上浮20%。”郑先生说，在他的概念里，房贷利率上浮，那是购买第二套房、第三套房才会有的事儿，怎么现在首套房贷利率也开始上浮?
售楼部的客户经理看他诚心购房，就让他回去再考虑一下，并特别提示，可以元旦后再来问问，看看房贷利率有没有松动。
元旦过后，各种首套房贷款利率继续上浮的消息却甚嚣尘上。与去年年底相比，唯一的优点是，很多银行回复郑先生，尚有额度，但利率却没有什么商量的空间。
【市场】
多家银行
贷款利率上浮20%
其实不只郑州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。即使是利率水平在全国比较低的一线城市，也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。广州元旦后首套房贷款利率水平为基准利率上浮5%;而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京，首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后，目前上浮10%是主流，部分银行则上浮20%到40%。融360平台上的数据显示，郑州目前首套房贷款利率在基准利率水平上上浮20%。
不仅利率上浮水平居高不下，银行也没有拿出大量额度回馈贷款客户。“额度的情况比年底好些，‘停贷’的情况不会出现。”工商银行个贷部门工作人员告诉河南商报记者，年初有集中房贷的情况，但今年国家对楼市的宏观调控政策没有什么变化，恐怕没有银行会随意“挥霍”额度，而会把额度放在每个月，确保有需求的客户可以正常放款。
招商银行房贷部门工作人员也告诉河南商报记者，虽然利率上浮继续，但购房者不需要恐慌。“目前贷款额度基本够用，正常申请可以得到贷款，只是放款速度可能不是特别快。”目前首套房贷利率上浮的这个水平，从全国和历史水平看，已经算是比较高了，继续大幅上浮的可能性不大，毕竟要考虑贷款人的承受能力。
【费用】
百万贷款还30年
每月多还1000多元
限购、限贷、限价……在过去的一年里，楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”，对购房者、贷款资质条件的层层收紧，让部分投资客从郑州楼市中逐渐退去，主流的买家成了在郑州工作和生活的刚需族。
但首套房贷利率，却“芝麻开花节节高”，从2016年下半年的9折到现在上浮20%，这让刚刚看好房子的刚需族感叹，买房子依然没那么简单。
“房贷利率上涨后，我要多支付利息，就算房价不涨，我也吃不消。”一年多都在各种看房的高先生说，政府限购、限贷之后，房价确实涨得慢了，他带着家人看了三次的西四环的某楼盘，这一年多时间，也就是从每平方米11000多元涨到每平方米13000多元。
他看上的115平方米的三房，现在总价涨了25万元。不仅如此，若是现在贷款七成、还款30年来购买这套房子，由于贷款利率至少上浮20%，在等额本息的情况下，他每月要还款6214元，支付利息总计118.7万元。若是可以按照之前9折利率贷款，他可以少还33万元利息，每月还款额5000多元，相当于少了1000多元的月供，对他这样的普通工薪家庭来说，是一笔不小的开支。
“孩子上一个普通的幼儿园，一个月的费用也要2000元。”他说，打折还是上浮，这中间的差价对他来说就是孩子一半的上学费用。
【看法】
想要房贷利率回基准
楼市还要继续降温
2013年，限购、限贷之后的郑州楼市，也经历了一波贷款利率上浮。“我2013年在新郑龙湖购买的首套房，房贷利率上浮了15%。”郑州市民王先生说，由于担心房价再涨、利率再上浮，他当时急匆匆地和售楼部签订了购房合同并办理了贷款。
然而，没想到的是，在2014年，虽然购买信贷限额并未解除，但抵押贷款利率回到了基准水平。“感觉很不爽，当我们与房间买几个朋友时，贷款利率浮动10%到15%，看到人们以后买房标志是基准利率甚至是10%的折扣。”他说这样听不清卖家客户经理忽悠，毕竟贷款利率一旦报名，无论基准利率如何变化，还款二三十年都要承担费用。
抵押贷款利率何时会下降?银行分析师主要看到两个指标。首先，国家的宏观调控政策，目前美联储加息，国家还有针对性地加大房地产市场的上调利率，抵押贷款利率将被推高，如果基本面松动，抵押贷款利率下降有一个催化作用。
在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长提出要到2018年要把好房地产市场的分类和控制，针对实行差别化调控的各种需求先满足只需要支持需求的改善和抑制投机性房地产。市场普遍认为这应该是购买第一套房的好消息。
另一个是房地产市场的热度。“在利率市场化的情况下，银行抵押贷款利率上升，根本原因是抵押贷款需求，银行资金需求紧张。”建设银行按揭部门人士表示，因此，首套房贷想要恢复基准利率，楼市必须走得更远。不过，郑州楼市目前的情况仍然需要时间。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：2018年,郑州,首套房利率上涨
上一篇：2018年银行信贷资产投资趋势...
下一篇：随着抵押贷款利率持续下降，美国房市显...
